袋井市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.3萬日圓/㎡
- 5年 +34.4%
- 2025年成交筆數
- 168
- 在静岡県30個地區中排名第14（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均高13%。十年前溢價為7%，差距持續擴大，表現優於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於990萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人3.6人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為80%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，75%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在袋井市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 86,597
- 較2020年 -1.4%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -313
- 每千人 -3.61
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 13.9%
- 非出租或出售的空屋 4.6%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 79.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 5萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +0.1%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 75.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
袋井市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
800萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 岡崎
- 袋井
- 土地920㎡ · 樓地板220㎡
- 1991年建
1,900萬日圓
15.2萬日圓/㎡
- 可睡の杜
- 袋井
- 土地210㎡ · 樓地板125㎡
- 2007年建
3,600萬日圓
31.3萬日圓/㎡
- 堀越
- 袋井
- 土地270㎡ · 樓地板115㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 3,100萬日圓 |
| 2008 | 2,400萬日圓 |
| 2009 | 2,700萬日圓 |
| 2010 | 2,400萬日圓 |
| 2011 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 1,800萬日圓 |
| 2013 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 1,950萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,300萬日圓 |
| 2019 | 2,700萬日圓 |
| 2020 | 2,300萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 1,850萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 |
| 2025 | 2,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.8萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.9萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.4萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.5萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.5萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.7萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.1萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.3萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.5萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.3萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 15.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16.6萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 15.6萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.8萬日圓/㎡ |
| 25 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 29 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 9.3萬日圓/㎡ |
| 31 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 32 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 36 | 8萬日圓/㎡ |
| 38 | 6萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 29.2萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 11.9萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 11.4萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10.9萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 12.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 8.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 10.3萬日圓/㎡ | – | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.6萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.5萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.3萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
袋井市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 袋井 | – | – | 2,200萬日圓 | 18 | 253 |
| 愛野(静岡) | – | – | 1,800萬日圓 | 11 | 22 |
袋井市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共81筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。