島田市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.8萬日圓/㎡
- 5年 -17.4%
- 2025年成交筆數
- 160
- 在静岡県30個地區中排名第19（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均低16%。十年前低26%，正在追上周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於800萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.8%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為77%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，82%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，9%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在島田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 91,266
- 較2020年 -4.7%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -29
- 每千人 -0.32
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 12.2%
- 非出租或出售的空屋 6.8%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 76.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 5.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -3.8%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 81.8%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 9.1%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 9.1%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
島田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
600萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 祇園町
- 島田(静岡) · 步行11分
- 土地75㎡ · 樓地板45㎡
- 1996年建
1,900萬日圓
19萬日圓/㎡
- 金谷泉町
- 新金谷 · 步行6分
- 土地175㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
3,300萬日圓
31.4萬日圓/㎡
- 旭
- 島田(静岡) · 步行25分
- 土地160㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,800萬日圓 |
| 2008 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 2,100萬日圓 |
| 2012 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 |
| 2015 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 |
| 2020 | 2,250萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 2,400萬日圓 |
| 2023 | 1,650萬日圓 |
| 2024 | 1,550萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.4萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.1萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.3萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.2萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.3萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.6萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.1萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.8萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.2萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.6萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.8萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 16.3萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.2萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.5萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.6萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 9.5萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 27.2萬日圓/㎡ |
| 25 | 10.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2011 | 11.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 10.6萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.9萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 7.8萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.4萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 23.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.2萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 9萬日圓/㎡ | – |
島田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島田(静岡) | – | – | 1,800萬日圓 | 14 | 146 |
| 六合 | – | – | 1,900萬日圓 | 13 | 41 |
| 金谷 | – | – | 915萬日圓 | 12 | 14 |
| 新金谷 | – | – | 1,300萬日圓 | 10 | 10 |
島田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共65筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。