田方郡函南町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5萬日圓/㎡
- 5年 +28.2%
- 2025年成交筆數
- 108
- 在静岡県30個地區中排名第23（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.3%，快於前五年的1.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與静岡県同步
獨棟每㎡價格比静岡県平均低35%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷入約每千人3.8人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為23.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為46%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，17%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在田方郡函南町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 34,768
- 較2020年 -5.5%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +132
- 每千人 +3.8
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 23.1%
- 非出租或出售的空屋 5.6%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 46.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 5.5萬日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -6.0%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
田方郡函南町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
7,143日圓/㎡
- 桑原
- 函南 · 步行18分
- 土地400㎡ · 樓地板140㎡
- 2000年建
900萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 丹那
- 函南
- 土地600㎡ · 樓地板195㎡
- 1976年建
2,500萬日圓
13.5萬日圓/㎡
- 平井
- 函南
- 土地750㎡ · 樓地板185㎡
- 2001年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 |
| 2010 | 1,050萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 1,150萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 990萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 980萬日圓 |
| 2017 | 875萬日圓 |
| 2018 | 980萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 800萬日圓 |
| 2021 | 960萬日圓 |
| 2022 | 900萬日圓 |
| 2023 | 965萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 800萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,150萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 12.2萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.8萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.8萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.1萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.3萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 8.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.2萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.1萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.4萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.3萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 7.5萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30萬日圓/㎡ |
| 29 | 10.1萬日圓/㎡ |
| 32 | 8.4萬日圓/㎡ |
| 33 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 36 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 37 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 38 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 39 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 41 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 42 | 12.1萬日圓/㎡ |
| 43 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 44 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 45 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 46 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 47 | 10萬日圓/㎡ |
| 49 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 11.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 12.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 10.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.5萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.9萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.1萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.6萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
田方郡函南町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 函南 | – | – | 700萬日圓 | 20 | 142 |
| 大場 | – | – | 2,200萬日圓 | 19 | 51 |
| 伊豆仁田 | – | – | 1,800萬日圓 | 12 | 21 |
田方郡函南町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為800萬日圓（共83筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。