Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
照片：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

浜松市中央区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,500萬日圓
21.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,700萬日圓
較2024年 +11.3%
住宅用地每㎡（成交）
7.6萬日圓/㎡
5年 +16.9%
2025年成交筆數
1,333
在静岡県30個地區中排名第8（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約2.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與静岡県同步

公寓每㎡價格比静岡県平均低9%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約25%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中63%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於700萬日圓至2,625萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為76%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，58%位於最大規模淹水區，6%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在浜松市中央区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
591,381
較2020年 -2.7%
静岡県：-4.5%
2025年淨遷入
-802
每千人 -1.36
静岡県：-1.93
強震風險
76.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
静岡県：72.1%
公示地價（2026年）
8萬日圓/㎡
1年 +0.5%・5年 +1.5%
静岡県：6.4萬日圓/㎡
洪水風險
57.7%
97個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 11.3%）
静岡県：44.4%
海嘯風險
6.2%
97個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
静岡県：6.0%
土石災害風險
0.0%
97個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
静岡県：1.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

浜松市中央区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

780萬日圓

13萬日圓/㎡

  • 宮竹町
  • 浜松
  • 3LDK · 60 m²
  • 1989年建
典型2026 Q2

1,600萬日圓

22.9萬日圓/㎡

  • 曳馬町
  • 助信 · 步行10分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2007年建
較高價位2026 Q2

3,300萬日圓

60萬日圓/㎡

  • 北寺島町
  • 浜松 · 步行16分
  • 2LDK · 55 m²
  • 2024年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,200萬日圓

8萬日圓/㎡

  • 芳川町
  • 浜松
  • 土地230㎡ · 樓地板150㎡
  • 1981年建
典型2026 Q2

2,700萬日圓

7.7萬日圓/㎡

  • 篠ケ瀬町
  • 浜松
  • 土地440㎡ · 樓地板350㎡
  • 1983年建
較高價位2026 Q2

4,200萬日圓

14.5萬日圓/㎡

  • 海老塚
  • 浜松 · 步行11分
  • 土地430㎡ · 樓地板290㎡
  • 1972年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,350萬日圓3,000萬日圓
20081,300萬日圓2,900萬日圓
20091,300萬日圓2,700萬日圓
20101,350萬日圓2,700萬日圓
20111,150萬日圓2,600萬日圓
20121,200萬日圓2,600萬日圓
20131,200萬日圓2,700萬日圓
20141,100萬日圓2,500萬日圓
20151,100萬日圓2,600萬日圓
20161,200萬日圓2,600萬日圓
20171,300萬日圓2,600萬日圓
20181,200萬日圓2,600萬日圓
20191,400萬日圓2,800萬日圓
20201,300萬日圓2,800萬日圓
20211,400萬日圓2,800萬日圓
20221,400萬日圓2,700萬日圓
20231,500萬日圓2,800萬日圓
20241,500萬日圓2,700萬日圓
20251,500萬日圓2,700萬日圓
2026年（部分）1,900萬日圓2,800萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約11%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200720萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
200818.7萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
200918.6萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
201017.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
201116.3萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
201217.2萬日圓/㎡19.8萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
201317.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
201416.6萬日圓/㎡19.7萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201515.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
201616.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201717.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201817.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
201918.7萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
202018.4萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
202218.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
202321.7萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡6.5萬日圓/㎡
202521.5萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
2026年（部分）24.3萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約23年時跌至一半。25年後仍每年下跌約4.5%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約30年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡30年前較新屋下跌約61%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–32萬日圓/㎡
161.7萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡
2–33.3萬日圓/㎡
3–27.6萬日圓/㎡
446.4萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
5–27.2萬日圓/㎡
650萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
7–24.4萬日圓/㎡
837.6萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡
947.1萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
1042.8萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
1144.6萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡
1235.8萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
1328.3萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
1428.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
1533.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
1628.8萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
1726.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
1827.1萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡
1925.7萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
2026萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡
2127.1萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡
2223.7萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
2325.3萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡
2420萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
2522.4萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡
2620萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
2718.6萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡
2817.1萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
2918.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
3013.8萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡
3114.7萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
3214.1萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡
3312.3萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
3411.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
3513.9萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
3613.3萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡
37–10萬日圓/㎡
38–11.8萬日圓/㎡
39–10.4萬日圓/㎡
4010萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
41–14.3萬日圓/㎡
42–10.9萬日圓/㎡
43–10.1萬日圓/㎡
44–8萬日圓/㎡
45–8.5萬日圓/㎡
46–8.8萬日圓/㎡
477.9萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
487.3萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
498.4萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
504.4萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–20萬日圓/㎡––
2008–17.3萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
2009–16.8萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡–
2010–15.6萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡–
2011–14.7萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
2012–14.2萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
2013–15.2萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡–
2014–15.4萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡–
20157.3萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡–
2016–14.7萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–
20176.3萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡–
20186.2萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
2019–14.2萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡
2020–13.3萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡
2021–17.1萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
20228.6萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–
2023–18.2萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡
2024–15萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
2025–17.1萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡
2026年（部分）–16.2萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200714.7萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡–
200812.5萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
200913.5萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡–
201015.4萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
201112.4萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
201211.9萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
201312.9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201411萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡
201511.5萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
201610.4萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡
20179.2萬日圓/㎡13.4萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
201812.1萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201912萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡
20208.5萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
202111萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
20228.5萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
202310.2萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
20249.3萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
20258萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡18.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
2026年（部分）10.1萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡–

浜松市中央区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
浜松1,500萬日圓21.4萬日圓/㎡2,800萬日圓162185
弁天島655萬日圓12.3萬日圓/㎡–217
天竜川–––310

浜松市中央区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,700萬日圓75 m²259
2LDK1,500萬日圓65 m²109
4LDK1,900萬日圓85 m²59
1K200萬日圓15 m²39
1LDK1,600萬日圓55 m²19
3DK600萬日圓55 m²12

浜松市中央区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡21.5萬日圓，共180筆）。

浜松市中央区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,700萬日圓（共563筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。