Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
照片：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

藤枝市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,800萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
5.3萬日圓/㎡
5年 +15.2%
2025年成交筆數
272
在静岡県30個地區中排名第17（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

與静岡県同步

獨棟每㎡價格比静岡県平均低6%。十年來位置變化不大，與大市同步。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於998萬日圓至3,125萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為9.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6%。與全國水平相若。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為77%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在藤枝市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
134,513
較2020年 -4.8%
静岡県：-4.5%
2025年淨遷入
-82
每千人 -0.61
静岡県：-1.93
空屋率（2023年）
9.9%
非出租或出售的空屋 6.0%
静岡県：16.7%
租金中位數（2023年）
5.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
静岡県：5.3萬日圓
強震風險
76.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
静岡県：72.1%
公示地價（2026年）
5.5萬日圓/㎡
1年 +0.4%・5年 -0.3%
静岡県：6.4萬日圓/㎡
洪水風險
29.2%
24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
静岡県：44.4%
土石災害風險
0.0%
24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
静岡県：1.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

藤枝市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

600萬日圓

5萬日圓/㎡

  • 旭が丘
  • 藤枝
  • 土地175㎡ · 樓地板120㎡
  • 1983年建
典型2026 Q1

1,800萬日圓

8.6萬日圓/㎡

  • 駅前
  • 藤枝 · 步行8分
  • 土地135㎡ · 樓地板210㎡
  • 1978年建
較高價位2025 Q3

3,500萬日圓

33.3萬日圓/㎡

  • 高柳
  • 藤枝 · 步行18分
  • 土地145㎡ · 樓地板105㎡
  • 2019年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007–2,400萬日圓
2008–2,000萬日圓
2009–2,000萬日圓
2010–2,000萬日圓
2011–2,300萬日圓
2012–2,000萬日圓
2013–2,100萬日圓
2014–2,000萬日圓
2015–2,000萬日圓
2016–2,100萬日圓
2017–1,900萬日圓
2018–1,800萬日圓
2019–2,000萬日圓
2020–2,200萬日圓
20213,100萬日圓2,100萬日圓
2022–2,000萬日圓
2023–2,100萬日圓
2024–2,000萬日圓
2025–1,800萬日圓
2026年（部分）–2,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2007–20萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
2008–14.8萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
2009–14.7萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
2010–14萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
2011–17.9萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
2012–16.5萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
2013–15萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
2014–15.1萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
2015–13.6萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
2016–13.9萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
2017–16萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
2018–15萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
2019–17.1萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
2020–15.9萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
202150萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
2022–15.6萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
2023–15.9萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
2024–14.2萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
2025–11.7萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–13萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約29年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡29年前較新屋下跌約72%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
053.4萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
1–34.5萬日圓/㎡
22–15.2萬日圓/㎡
24–16萬日圓/㎡
25–15.4萬日圓/㎡
26–15.2萬日圓/㎡
27–9.8萬日圓/㎡
28–12.3萬日圓/㎡
29–10.8萬日圓/㎡
30–9.3萬日圓/㎡
31–9.4萬日圓/㎡
32–11.4萬日圓/㎡
33–10.4萬日圓/㎡
36–9.1萬日圓/㎡
37–9.9萬日圓/㎡
39–9.8萬日圓/㎡
40–8.7萬日圓/㎡
44–9.6萬日圓/㎡
46–11萬日圓/㎡
50–6.4萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–18.3萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡–
200810.2萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡–
200911.6萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡–
2010–10.9萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡–
2011–12.4萬日圓/㎡–26.4萬日圓/㎡
2012–11.9萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
2013–12萬日圓/㎡–26.4萬日圓/㎡
20149.6萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
20159.1萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡–25.3萬日圓/㎡
201611.1萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
2017–11.4萬日圓/㎡–26.7萬日圓/㎡
2018–11.8萬日圓/㎡–22.9萬日圓/㎡
2019–11.3萬日圓/㎡–22.9萬日圓/㎡
2020–9.5萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
202111.3萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡––
2022–10.9萬日圓/㎡––
2023–12.2萬日圓/㎡––
20246.8萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡––
20256.2萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡––

藤枝市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
藤枝2,600萬日圓35.3萬日圓/㎡2,100萬日圓16327
焼津––1,100萬日圓–49
西焼津––1,500萬日圓2623

藤枝市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,600萬日圓70 m²24

藤枝市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共136筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。