静岡市清水区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,800萬日圓
- 24.6萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6.8萬日圓/㎡
- 5年 -9.3%
- 2025年成交筆數
- 453
- 在静岡県30個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年公寓每㎡價格年均下跌約2.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於静岡県
公寓每㎡價格比静岡県平均低7%。十年前差距為2%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約98%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於990萬日圓至2,650萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人2.7人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.2%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的27年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，21%位於最大規模淹水區，13%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在静岡市清水区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 216,230
- 較2020年 -6.4%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -593
- 每千人 -2.74
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 14.9%
- 非出租或出售的空屋 6.2%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 73.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 8.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.9%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.5%
- 39個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 12.8%
- 39個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 39個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
静岡市清水区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
500萬日圓
7.7萬日圓/㎡
- 村松原
- 清水(静岡)
- 3LDK · 65 m²
- 1981年建
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 入江
- 清水(静岡) · 步行18分
- 3LDK · 70 m²
- 2007年建
2,800萬日圓
40萬日圓/㎡
- 本郷町
- 清水(静岡) · 步行3分
- 3LDK · 70 m²
- 2017年建
獨棟
680萬日圓
13.6萬日圓/㎡
- 八木間町
- 興津 · 步行28分
- 土地175㎡ · 樓地板50㎡
- 1979年建
2,100萬日圓
30萬日圓/㎡
- 春日
- 清水(静岡)
- 土地140㎡ · 樓地板70㎡
- 2008年建
3,900萬日圓
35.5萬日圓/㎡
- 南岡町
- 清水(静岡)
- 土地105㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 2,500萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2007 | 1,750萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | – | 2,500萬日圓 |
| 2009 | 1,700萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2012 | 1,450萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 1,350萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 800萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 1,850萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2023 | 1,250萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2024 | 1,050萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 32.9萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2007 | 24.1萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 19萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 24.3萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.4萬日圓/㎡ | 18.7萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.8萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 18.7萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.6萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.9萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.6萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.4萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20.7萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 23.4萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 25.2萬日圓/㎡ | 18.4萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.3萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.7萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 17.9萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 24.6萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 15.3萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2 | 33萬日圓/㎡ |
| 15 | 15.7萬日圓/㎡ |
| 19 | 16.6萬日圓/㎡ |
| 22 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 25 | 15.2萬日圓/㎡ |
| 26 | 15.2萬日圓/㎡ |
| 27 | 10.8萬日圓/㎡ |
| 28 | 14.3萬日圓/㎡ |
| 29 | 13.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 12.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 10.9萬日圓/㎡ |
| 32 | 14.2萬日圓/㎡ |
| 33 | 12.5萬日圓/㎡ |
| 34 | 12.7萬日圓/㎡ |
| 35 | 15.7萬日圓/㎡ |
| 36 | 13.6萬日圓/㎡ |
| 37 | 9.9萬日圓/㎡ |
| 38 | 12.3萬日圓/㎡ |
| 40 | 12.3萬日圓/㎡ |
| 41 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 42 | 10萬日圓/㎡ |
| 43 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 45 | 9.3萬日圓/㎡ |
| 48 | 5萬日圓/㎡ |
| 49 | 4萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.1萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 15萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 13.6萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 15萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 15.6萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 13.8萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.8萬日圓/㎡ | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.5萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.4萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 11萬日圓/㎡ | – | 25.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.8萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.4萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 8萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 12.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | – | 12.2萬日圓/㎡ | – | – |
静岡市清水区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清水(静岡) | 1,500萬日圓 | 20.7萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 19 | 458 |
| 草薙(ＪＲ) | 1,600萬日圓 | 24.6萬日圓/㎡ | 2,900萬日圓 | 16 | 114 |
| 興津 | – | – | 1,100萬日圓 | 14 | 29 |
| 新蒲原 | – | – | 390萬日圓 | 18 | 17 |
静岡市清水区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700萬日圓 | 70 m² | 39 |
| 2LDK | 1,800萬日圓 | 65 m² | 23 |
静岡市清水区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡24.6萬日圓，共35筆）。
静岡市清水区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共203筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。