三島市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,600萬日圓
- 24.6萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,250萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 10萬日圓/㎡
- 5年 +11.7%
- 2025年成交筆數
- 214
- 在静岡県30個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.4%，快於前五年的1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於静岡県
公寓每㎡價格比静岡県平均高17%。十年前溢價為22%，周邊正在追上。
家庭自住市場
近年成交中78%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人4.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.7萬日圓）的23.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，32%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，5%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在三島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 103,085
- 較2020年 -4.4%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -485
- 每千人 -4.7
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 12.6%
- 非出租或出售的空屋 3.4%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 70.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 9.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 -0.4%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 31.6%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 5.3%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
三島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,200萬日圓
20萬日圓/㎡
- 南二日町
- 三島 · 步行29分
- 3LDK · 60 m²
- 1998年建
1,600萬日圓
24.6萬日圓/㎡
- 徳倉
- 三島 · 步行21分
- 2LDK · 65 m²
- 1996年建
2,900萬日圓
48.3萬日圓/㎡
- 広小路町
- 三島 · 步行11分
- 3LDK · 60 m²
- 2008年建
獨棟
1,400萬日圓
11.7萬日圓/㎡
- 中
- 三島
- 土地260㎡ · 樓地板120㎡
- 1994年建
2,800萬日圓
25.5萬日圓/㎡
- 富士ビレッジ
- 三島
- 土地180㎡ · 樓地板110㎡
- 1991年建
4,300萬日圓
45.3萬日圓/㎡
- 清住町
- 三島 · 步行24分
- 土地110㎡ · 樓地板95㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2008 | 1,600萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2010 | 1,650萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2018 | 1,550萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,950萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 20萬日圓/㎡ | 19.6萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.9萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2010 | 24.9萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 23.6萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 25萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.7萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 25萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 23.6萬日圓/㎡ | 23.1萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 26.2萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.4萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.4萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.1萬日圓/㎡ | 20.4萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 27.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 25.7萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 28.6萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 24.6萬日圓/㎡ | 20.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 24.2萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 24 | 20.6萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 17.3萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 21.5萬日圓/㎡ | 19.3萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 12.7萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 14.8萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 13.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.7萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 18.3萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.3萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.3萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 16.9萬日圓/㎡ | 33.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 15.5萬日圓/㎡ | 32.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 15.2萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 14.4萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 16.4萬日圓/㎡ | 32.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 13.8萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 13.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | 14.4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 14.8萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 15萬日圓/㎡ | – |
三島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三島 | 1,700萬日圓 | 25萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 18 | 341 |
| 大場 | – | – | 2,900萬日圓 | 14 | 26 |
三島市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,850萬日圓 | 70 m² | 52 |
| 2LDK | 1,600萬日圓 | 65 m² | 14 |
三島市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,600萬日圓（每㎡24.6萬日圓，共37筆）。
三島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,250萬日圓（共92筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。