Marché immobilier de Shizuoka 2025
Données mises à jour le 2026-11-10 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Chiffres clés 2025
- Prix médian d'un appartement ancien
- ¥16.0M
- ¥231k/m² · +2.8% par rapport à 2024
- Prix médian d'une maison (terrain + bâti)
- ¥19.0M
- -1.8% par rapport à 2024
- Terrain résidentiel au m²
- ¥56k/m²
- +12.0% sur 5 ans
- Ventes en 2025
- 7 353
- 33e sur 47 zones de Japan par prix au m²
Ce que disent les données
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 2.4 % par an depuis cinq ans, contre 1.9 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 58 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Shizuoka : population, logements et risques
- Population 2025
- 3 468 845
- -4.5% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -6 711
- -1.93 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 16.7%
- 5.9% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥53k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 72.1%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥64k/m²
- 0.0% sur un an · -1.4% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 44.4%
- of 619 benchmark sites in a worst-case flood zone (6.3% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 6.0%
- of 619 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 1.5%
- of 619 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Numazu Station area · 38 ha · designated 2024
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Shizuoka
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
Prix bas2026 Q1
¥8.5M
¥113k/m²
- Tadeharacho, Fuji City
- Fuji · 24 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 2002 (24 yrs) · RC
Typique2026 Q2
¥18.0M
¥277k/m²
- Ooka, Numazu City
- Shimo Togari · 9 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 1999 (27 yrs) · RC
Prix élevé2026 Q2
¥33.0M
¥413k/m²
- Shinkawa, Suruga Ward, Shizuoka City
- Shizuoka · 20 min à pied
- 3LDK · 80 m²
- Construit en 2012 (14 yrs) · RC
Maison
Prix bas2026 Q1
¥6.1M
¥61k/m²
- Obuchi, Fuji City
- Fuji
- Terrain 160 m² · habitable 100 m²
- Construit en 1968 (58 yrs) · Light steel
Typique2026 Q2
¥19.0M
¥173k/m²
- Tomitsukacho, Chuo-ku, Hamamatsu City
- Hamamatsu
- Terrain 220 m² · habitable 110 m²
- Construit en 1972 (54 yrs)
Prix élevé2026 Q2
¥37.0M
¥185k/m²
- Shijimizuka, Chuo-ku, Hamamatsu City
- Hamamatsu
- Terrain 240 m² · habitable 200 m²
- Construit en 1993 (33 yrs) · RC
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2006 | ¥19.0M | ¥26.0M |
| 2007 | ¥14.0M | ¥24.0M |
| 2008 | ¥14.0M | ¥23.0M |
| 2009 | ¥13.0M | ¥23.0M |
| 2010 | ¥13.0M | ¥22.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥22.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥22.0M |
| 2013 | ¥13.0M | ¥22.0M |
| 2014 | ¥12.0M | ¥21.0M |
| 2015 | ¥13.0M | ¥22.0M |
| 2016 | ¥13.0M | ¥21.0M |
| 2017 | ¥14.0M | ¥21.0M |
| 2018 | ¥14.0M | ¥21.0M |
| 2019 | ¥14.5M | ¥20.0M |
| 2020 | ¥15.0M | ¥21.0M |
| 2021 | ¥16.0M | ¥21.0M |
| 2022 | ¥14.0M | ¥20.0M |
| 2023 | ¥16.0M | ¥21.0M |
| 2024 | ¥16.0M | ¥19.0M |
| 2025 | ¥16.0M | ¥19.0M |
| 2026 (partiel) | ¥18.0M | ¥20.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2006 | ¥253k/m² | ¥200k/m² | ¥110k/m² |
| 2007 | ¥213k/m² | ¥180k/m² | ¥67k/m² |
| 2008 | ¥200k/m² | ¥179k/m² | ¥65k/m² |
| 2009 | ¥200k/m² | ¥167k/m² | ¥64k/m² |
| 2010 | ¥187k/m² | ¥157k/m² | ¥61k/m² |
| 2011 | ¥173k/m² | ¥157k/m² | ¥63k/m² |
| 2012 | ¥186k/m² | ¥162k/m² | ¥60k/m² |
| 2013 | ¥186k/m² | ¥153k/m² | ¥58k/m² |
| 2014 | ¥183k/m² | ¥152k/m² | ¥54k/m² |
| 2015 | ¥186k/m² | ¥158k/m² | ¥55k/m² |
| 2016 | ¥190k/m² | ¥154k/m² | ¥53k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥153k/m² | ¥52k/m² |
| 2018 | ¥200k/m² | ¥160k/m² | ¥51k/m² |
| 2019 | ¥206k/m² | ¥153k/m² | ¥49k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥155k/m² | ¥50k/m² |
| 2021 | ¥227k/m² | ¥160k/m² | ¥50k/m² |
| 2022 | ¥214k/m² | ¥143k/m² | ¥52k/m² |
| 2023 | ¥226k/m² | ¥147k/m² | ¥51k/m² |
| 2024 | ¥225k/m² | ¥139k/m² | ¥49k/m² |
| 2025 | ¥231k/m² | ¥136k/m² | ¥56k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥244k/m² | ¥143k/m² | ¥54k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥543k/m² | ¥300k/m² |
| 1 | ¥571k/m² | ¥296k/m² |
| 2 | ¥545k/m² | ¥330k/m² |
| 3 | ¥514k/m² | ¥282k/m² |
| 4 | ¥462k/m² | ¥266k/m² |
| 5 | ¥507k/m² | ¥260k/m² |
| 6 | ¥489k/m² | ¥258k/m² |
| 7 | ¥538k/m² | ¥244k/m² |
| 8 | ¥427k/m² | ¥235k/m² |
| 9 | ¥427k/m² | ¥242k/m² |
| 10 | ¥428k/m² | ¥233k/m² |
| 11 | ¥412k/m² | ¥223k/m² |
| 12 | ¥387k/m² | ¥209k/m² |
| 13 | ¥356k/m² | ¥200k/m² |
| 14 | ¥368k/m² | ¥190k/m² |
| 15 | ¥358k/m² | ¥173k/m² |
| 16 | ¥290k/m² | ¥167k/m² |
| 17 | ¥308k/m² | ¥184k/m² |
| 18 | ¥278k/m² | ¥169k/m² |
| 19 | ¥282k/m² | ¥158k/m² |
| 20 | ¥271k/m² | ¥154k/m² |
| 21 | ¥267k/m² | ¥150k/m² |
| 22 | ¥243k/m² | ¥134k/m² |
| 23 | ¥261k/m² | ¥136k/m² |
| 24 | ¥231k/m² | ¥127k/m² |
| 25 | ¥226k/m² | ¥125k/m² |
| 26 | ¥200k/m² | ¥120k/m² |
| 27 | ¥185k/m² | ¥112k/m² |
| 28 | ¥182k/m² | ¥109k/m² |
| 29 | ¥187k/m² | ¥100k/m² |
| 30 | ¥169k/m² | ¥104k/m² |
| 31 | ¥111k/m² | ¥93k/m² |
| 32 | ¥127k/m² | ¥95k/m² |
| 33 | ¥120k/m² | ¥89k/m² |
| 34 | ¥110k/m² | ¥92k/m² |
| 35 | ¥135k/m² | ¥89k/m² |
| 36 | ¥120k/m² | ¥85k/m² |
| 37 | ¥107k/m² | ¥89k/m² |
| 38 | ¥169k/m² | ¥83k/m² |
| 39 | ¥109k/m² | ¥83k/m² |
| 40 | ¥121k/m² | ¥75k/m² |
| 41 | ¥123k/m² | ¥87k/m² |
| 42 | ¥79k/m² | ¥87k/m² |
| 43 | ¥123k/m² | ¥69k/m² |
| 44 | ¥143k/m² | ¥67k/m² |
| 45 | – | ¥71k/m² |
| 46 | ¥67k/m² | ¥69k/m² |
| 47 | ¥79k/m² | ¥60k/m² |
| 48 | ¥62k/m² | ¥57k/m² |
| 49 | ¥50k/m² | ¥54k/m² |
| 50 | ¥59k/m² | ¥55k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | ¥214k/m² | ¥350k/m² | – |
| 2007 | ¥98k/m² | ¥188k/m² | ¥340k/m² | – |
| 2008 | ¥93k/m² | ¥183k/m² | ¥320k/m² | – |
| 2009 | ¥85k/m² | ¥171k/m² | ¥297k/m² | – |
| 2010 | ¥96k/m² | ¥154k/m² | ¥327k/m² | – |
| 2011 | ¥80k/m² | ¥160k/m² | ¥290k/m² | – |
| 2012 | ¥93k/m² | ¥154k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2013 | ¥80k/m² | ¥160k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2014 | ¥70k/m² | ¥160k/m² | ¥258k/m² | – |
| 2015 | ¥76k/m² | ¥154k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2016 | ¥35k/m² | ¥150k/m² | ¥267k/m² | ¥443k/m² |
| 2017 | ¥64k/m² | ¥158k/m² | ¥280k/m² | ¥406k/m² |
| 2018 | ¥74k/m² | ¥155k/m² | ¥282k/m² | ¥440k/m² |
| 2019 | ¥78k/m² | ¥149k/m² | ¥281k/m² | ¥448k/m² |
| 2020 | ¥65k/m² | ¥140k/m² | ¥282k/m² | ¥452k/m² |
| 2021 | ¥79k/m² | ¥169k/m² | ¥300k/m² | ¥450k/m² |
| 2022 | ¥68k/m² | ¥163k/m² | ¥267k/m² | ¥415k/m² |
| 2023 | ¥84k/m² | ¥168k/m² | ¥313k/m² | ¥455k/m² |
| 2024 | ¥63k/m² | ¥151k/m² | ¥283k/m² | ¥429k/m² |
| 2025 | ¥71k/m² | ¥175k/m² | ¥293k/m² | ¥449k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥163k/m² | ¥294k/m² | ¥485k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | ¥153k/m² | ¥175k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2007 | ¥124k/m² | ¥152k/m² | ¥289k/m² | – |
| 2008 | ¥120k/m² | ¥150k/m² | ¥291k/m² | – |
| 2009 | ¥115k/m² | ¥137k/m² | ¥278k/m² | – |
| 2010 | ¥113k/m² | ¥128k/m² | ¥263k/m² | ¥310k/m² |
| 2011 | ¥105k/m² | ¥125k/m² | ¥230k/m² | ¥286k/m² |
| 2012 | ¥104k/m² | ¥118k/m² | ¥200k/m² | ¥278k/m² |
| 2013 | ¥91k/m² | ¥113k/m² | ¥185k/m² | ¥280k/m² |
| 2014 | ¥91k/m² | ¥113k/m² | ¥183k/m² | ¥270k/m² |
| 2015 | ¥80k/m² | ¥108k/m² | ¥188k/m² | ¥264k/m² |
| 2016 | ¥80k/m² | ¥106k/m² | ¥183k/m² | ¥274k/m² |
| 2017 | ¥73k/m² | ¥106k/m² | ¥174k/m² | ¥267k/m² |
| 2018 | ¥68k/m² | ¥103k/m² | ¥176k/m² | ¥267k/m² |
| 2019 | ¥67k/m² | ¥97k/m² | ¥167k/m² | ¥270k/m² |
| 2020 | ¥67k/m² | ¥100k/m² | ¥167k/m² | ¥264k/m² |
| 2021 | ¥67k/m² | ¥100k/m² | ¥168k/m² | ¥263k/m² |
| 2022 | ¥63k/m² | ¥97k/m² | ¥168k/m² | ¥255k/m² |
| 2023 | ¥63k/m² | ¥100k/m² | ¥167k/m² | ¥236k/m² |
| 2024 | ¥61k/m² | ¥100k/m² | ¥159k/m² | ¥246k/m² |
| 2025 | ¥55k/m² | ¥92k/m² | ¥167k/m² | ¥250k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥65k/m² | ¥91k/m² | ¥165k/m² | ¥236k/m² |
Prix par zone à Shizuoka
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Suruga Ward, Shizuoka City | ¥343k/m² | ¥24.0M | ¥31.0M | ¥120k/m² | +17.3% |
| Aoi Ward, Shizuoka City | ¥292k/m² | ¥20.0M | ¥30.0M | ¥140k/m² | +4.0% |
| Shimizu Ward, Shizuoka City | ¥246k/m² | ¥18.0M | ¥20.0M | ¥68k/m² | -2.2% |
| Mishima City | ¥246k/m² | ¥16.0M | ¥32.5M | ¥100k/m² | +14.9% |
| Nagaizumi Town, Sunto County | – | – | ¥39.5M | ¥125k/m² | – |
| Numazu City | ¥231k/m² | ¥16.0M | ¥21.0M | ¥60k/m² | +23.9% |
| Gotenba City | – | – | ¥27.0M | ¥54k/m² | – |
| Chuo-ku, Hamamatsu City | ¥215k/m² | ¥15.0M | ¥27.0M | ¥76k/m² | +16.8% |
| Shimizu Town, Sunto County | – | – | ¥24.0M | ¥89k/m² | – |
| Fuji City | ¥206k/m² | ¥15.0M | ¥18.0M | ¥45k/m² | +7.1% |
| Hamana-ku, Hamamatsu City | – | – | ¥25.0M | ¥48k/m² | – |
| Kosai City | – | – | ¥21.0M | ¥50k/m² | – |
| Susono City | – | – | ¥25.0M | ¥52k/m² | – |
| Fukuroi City | – | – | ¥24.0M | ¥43k/m² | – |
| Iwata City | – | – | ¥23.0M | ¥46k/m² | – |
| Yoshida Town, Haibara County | – | – | ¥19.0M | ¥15k/m² | – |
| Fujieda City | – | – | ¥18.0M | ¥53k/m² | – |
| Fujinomiya City | – | – | ¥15.0M | ¥38k/m² | – |
| Shimada City | – | – | ¥17.0M | ¥38k/m² | – |
| Kakegawa City | – | – | ¥16.0M | ¥40k/m² | – |
| Yaizu City | – | – | ¥13.0M | ¥30k/m² | – |
| Atami City | – | – | ¥10.5M | ¥21k/m² | – |
| Kannami Town, Tagata County | – | – | ¥8.0M | ¥50k/m² | – |
| Ito City | – | – | ¥8.5M | ¥12k/m² | – |
| Kikugawa City | – | – | ¥16.0M | ¥20k/m² | – |
| Shimoda City | – | – | ¥5.5M | – | – |
| Izunokuni City | – | – | ¥6.0M | ¥60k/m² | – |
| Makinohara City | – | – | ¥8.8M | ¥15k/m² | – |
| Izu City | – | – | ¥3.4M | ¥15k/m² | – |
| Higashiizu Town, Kamo County | – | – | ¥4.0M | – | – |
| Tenryu-ku, Hamamatsu City | – | – | – | ¥14k/m² | – |
Prices near train stations in Shizuoka
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Hamamatsu (浜松) | ¥15.0M | ¥214k/m² | ¥27.0M | 16 | 2202 |
| Shizuoka (静岡) | ¥19.0M | ¥291k/m² | ¥32.0M | 16 | 1183 |
| Numazu (沼津) | ¥15.0M | ¥214k/m² | ¥22.0M | 18 | 591 |
| Fuji (富士) | ¥15.0M | ¥200k/m² | ¥24.0M | 18 | 551 |
| Mishima (三島) | ¥17.0M | ¥246k/m² | ¥31.0M | 20 | 495 |
| Shimizu(Shizuoka) (清水(静岡)) | ¥15.0M | ¥207k/m² | ¥20.0M | 19 | 458 |
| Fujieda (藤枝) | ¥26.0M | ¥353k/m² | ¥20.0M | 16 | 369 |
| Yaizu (焼津) | ¥8.5M | ¥163k/m² | ¥12.0M | 18 | 356 |
| Iwata(Shizuoka) (磐田) | ¥20.0M | ¥280k/m² | ¥21.0M | 16 | 281 |
| Fukuroi (袋井) | – | – | ¥20.0M | 18 | 274 |
| Shimada(Shizuoka) (島田(静岡)) | – | – | ¥18.5M | 14 | 270 |
| Kakegawa (掛川) | ¥27.0M | ¥375k/m² | ¥19.0M | 16 | 251 |
| Fujinomiya (富士宮) | – | – | ¥16.0M | 16 | 238 |
| Izu Kogen (伊豆高原) | – | – | ¥10.0M | 18 | 202 |
| Higashi Shizuoka (東静岡) | ¥30.0M | ¥407k/m² | ¥37.5M | 15 | 194 |
Used condo prices by layout in Shizuoka
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥18.0M | 70 m² | 744 |
| 2LDK | ¥19.0M | 65 m² | 329 |
| 4LDK | ¥18.0M | 85 m² | 149 |
| 1K | ¥2.0M | 20 m² | 81 |
| 1LDK | ¥10.0M | 50 m² | 75 |
| 2DK | ¥4.3M | 47.5 m² | 32 |
| 1DK | ¥4.1M | 25 m² | 24 |
| 3DK | ¥3.5M | 50 m² | 17 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.