照片：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

浜松市天竜区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

住宅用地每㎡（成交）: 1.4萬日圓/㎡; 5年 +21.7%
2025年成交筆數: 49

數據透露了什麼

成交減少

近三年成交量比前三年少約31%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

人口減少

2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人2.2人，長期住房需求轉弱。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為75%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-11%。

在浜松市天竜区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 23,662; 較2020年 -11.5%; 静岡県：-4.5%
2025年淨遷入: -53; 每千人 -2.24; 静岡県：-1.93
強震風險: 74.5%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 静岡県：72.1%
公示地價（2026年）: 3.4萬日圓/㎡; 1年 -2.4%・5年 -11.3%; 静岡県：6.4萬日圓/㎡
洪水風險: 75.0%; 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 静岡県：44.4%
土石災害風險: 0.0%; 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 静岡県：1.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

浜松市天竜区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

420萬日圓

9.3萬日圓/㎡

緑恵台
西鹿島
土地480㎡ · 樓地板45㎡
2013年建

典型2026 Q1

560萬日圓

1.8萬日圓/㎡

二俣町二俣
二俣本町 · 步行9分
土地390㎡ · 樓地板310㎡
1981年建

較高價位2025 Q3

1,200萬日圓

10萬日圓/㎡

山東
天竜二俣 · 步行23分
土地230㎡ · 樓地板120㎡
2016年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	1,350萬日圓
2013	975萬日圓
2014	500萬日圓
2015	–
2016	500萬日圓
2017	600萬日圓
2018	705萬日圓
2019	335萬日圓
2020	540萬日圓
2021	500萬日圓
2022	400萬日圓
2023	550萬日圓
2024	270萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2007	–	3.5萬日圓/㎡
2008	–	3.7萬日圓/㎡
2009	–	4.3萬日圓/㎡
2010	–	2萬日圓/㎡
2011	–	4.1萬日圓/㎡
2012	9.6萬日圓/㎡	2.5萬日圓/㎡
2013	8.9萬日圓/㎡	7,600日圓/㎡
2014	4.9萬日圓/㎡	4,400日圓/㎡
2015	–	2.6萬日圓/㎡
2016	5萬日圓/㎡	1.8萬日圓/㎡
2017	5.7萬日圓/㎡	1.4萬日圓/㎡
2018	5.3萬日圓/㎡	5,900日圓/㎡
2019	3.8萬日圓/㎡	2.2萬日圓/㎡
2020	4.4萬日圓/㎡	1.1萬日圓/㎡
2021	3.8萬日圓/㎡	1.4萬日圓/㎡
2022	4.4萬日圓/㎡	1.5萬日圓/㎡
2023	3萬日圓/㎡	1.6萬日圓/㎡
2024	2.2萬日圓/㎡	1.6萬日圓/㎡
2025	–	1.4萬日圓/㎡

浜松市天竜区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
天竜二俣	–	–	280萬日圓	10	24
二俣本町	–	–	695萬日圓	9	20

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。