伊豆の国市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 600萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6萬日圓/㎡
- 5年 +32.2%
- 2025年成交筆數
- 79
- 在静岡県30個地區中排名第27（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約9.9%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均低55%。十年前差距為14%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人2.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為22%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-8%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，64%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，7%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在伊豆の国市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 44,154
- 較2020年 -5.7%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -117
- 每千人 -2.65
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 22.0%
- 非出租或出售的空屋 8.4%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 62.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 7萬日圓/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -8.5%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 64.3%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 7.1%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
伊豆の国市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
2萬日圓/㎡
- 南條
- 伊豆長岡 · 步行19分
- 土地310㎡ · 樓地板100㎡
- 1996年建
750萬日圓
6.3萬日圓/㎡
- 韮山山木
- 韮山
- 土地360㎡ · 樓地板120㎡
- 1990年建
2,000萬日圓
19萬日圓/㎡
- 天野
- 伊豆長岡 · 步行14分
- 土地300㎡ · 樓地板105㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 1,700萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,150萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 1,150萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 890萬日圓 |
| 2022 | 760萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 12.9萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.5萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.9萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.8萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.5萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.7萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.9萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.3萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.2萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.9萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10.6萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.4萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28萬日圓/㎡ |
| 35 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 47 | 2.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 12.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.9萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.4萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 8.4萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 7.1萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.8萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 4.8萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 8.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 6.6萬日圓/㎡ | – |
伊豆の国市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆長岡 | – | – | 1,400萬日圓 | 15 | 56 |
| 原木 | – | – | 420萬日圓 | 8 | 37 |
| 田京 | – | – | 2,100萬日圓 | 14 | 29 |
| 韮山 | – | – | 550萬日圓 | 8 | 28 |
伊豆の国市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為600萬日圓（共53筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。