掛川市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,600萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4萬日圓/㎡
- 5年 +11.1%
- 2025年成交筆數
- 193
- 在静岡県30個地區中排名第20（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.8%，快於前五年的2.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均低7%。十年前低16%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於820萬日圓至3,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為17.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.9%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為72%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在掛川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 111,662
- 較2020年 -2.9%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -51
- 每千人 -0.46
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 17.1%
- 非出租或出售的空屋 5.9%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 72.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 4.6萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -1.5%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
掛川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
580萬日圓
3.9萬日圓/㎡
- 大坂
- 掛川
- 土地410㎡ · 樓地板150㎡
- 1976年建
1,600萬日圓
16.8萬日圓/㎡
- 西大渕
- 愛野(静岡)
- 土地280㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
3,400萬日圓
32.4萬日圓/㎡
- 下垂木
- 掛川
- 土地290㎡ · 樓地板105㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 1,350萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | 1,900萬日圓 |
| 2012 | 1,800萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 1,650萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 |
| 2023 | 1,600萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.5萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.1萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.8萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.6萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.7萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.5萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.6萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.2萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2025 | 11.6萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 12.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 29萬日圓/㎡ |
| 19 | 15.6萬日圓/㎡ |
| 25 | 11.2萬日圓/㎡ |
| 27 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 28 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 31 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 32 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 33 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 11.9萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 11.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 10.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 10.8萬日圓/㎡ | – | 24.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9萬日圓/㎡ | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.9萬日圓/㎡ | – | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.6萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10萬日圓/㎡ | – | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.4萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.6萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.1萬日圓/㎡ | – | – |
掛川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 掛川 | 2,700萬日圓 | 37.5萬日圓/㎡ | 1,900萬日圓 | 16 | 251 |
| 愛野(静岡) | – | – | 2,700萬日圓 | 11 | 27 |
| 袋井 | – | – | 950萬日圓 | – | 17 |
| 菊川(静岡) | – | – | 910萬日圓 | – | 12 |
掛川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共87筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。