駿東郡清水町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8.9萬日圓/㎡
- 5年 +9.2%
- 2025年成交筆數
- 50
- 在静岡県30個地區中排名第9（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約0.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於静岡県
獨棟每㎡價格比静岡県平均高79%。十年前溢價為67%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,400萬日圓至3,950萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.4%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在駿東郡清水町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,094
- 較2020年 -1.9%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +2
- 每千人 +0.06
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 12.4%
- 非出租或出售的空屋 4.4%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 68.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 公示地價（2026年）
- 11.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.4%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
駿東郡清水町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,000萬日圓
15.4萬日圓/㎡
- 玉川
- 三島
- 土地160㎡ · 樓地板130㎡
- 1974年建
3,000萬日圓
30萬日圓/㎡
- 徳倉
- 沼津
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
5,700萬日圓
51.8萬日圓/㎡
- 新宿
- 三島 · 步行20分
- 土地155㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 4,200萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | 2,950萬日圓 |
| 2012 | 3,100萬日圓 |
| 2013 | 3,200萬日圓 |
| 2014 | 2,900萬日圓 |
| 2015 | 2,550萬日圓 |
| 2016 | 2,950萬日圓 |
| 2017 | 2,850萬日圓 |
| 2018 | 2,600萬日圓 |
| 2019 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | 3,800萬日圓 |
| 2021 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | 3,500萬日圓 |
| 2023 | 2,900萬日圓 |
| 2024 | 3,000萬日圓 |
| 2025 | 2,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 29.5萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 22.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.8萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.5萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 27.8萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 24萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 22.6萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.3萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 30.5萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.8萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 28.3萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 28.5萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20.8萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 8.6萬日圓/㎡ |
駿東郡清水町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三島 | – | – | 3,050萬日圓 | 23 | 62 |
| 沼津 | – | – | 2,400萬日圓 | – | 27 |
駿東郡清水町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。