河東郡音更町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.5萬日圓/㎡
- 5年 +66.7%
- 2025年成交筆數
- 67
- 在北海道48個地區中排名第18（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約2.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均高44%。十年前溢價為26%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約32%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於835萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人8人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為19%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+25%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，70%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在河東郡音更町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 41,997
- 較2020年 -3.6%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -337
- 每千人 -8.02
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 10.7%
- 非出租或出售的空屋 4.7%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 18.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +24.5%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 70.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
河東郡音更町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
630萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 大通
- 帯広
- 土地300㎡ · 樓地板250㎡
- 1997年建
1,400萬日圓
11.2萬日圓/㎡
- 新通
- 帯広
- 土地480㎡ · 樓地板125㎡
- 1992年建
3,500萬日圓
36.8萬日圓/㎡
- 宝来仲町北
- 帯広
- 土地250㎡ · 樓地板95㎡
- 2023年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,600萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,075萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,550萬日圓 |
| 2017 | 1,700萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,450萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 |
| 2023 | 1,900萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 13萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.7萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 19.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.2萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30萬日圓/㎡ |
| 33 | 12.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.5萬日圓/㎡ |
河東郡音更町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 帯広 | – | – | 1,800萬日圓 | – | 142 |
河東郡音更町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共40筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。