照片：Odori Park, Sapporo, Hokkaido · Lucas Cheng / Unsplash

標津郡中標津町房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 750萬日圓
住宅用地每㎡（成交）: 1.2萬日圓/㎡; 5年 +9.1%
2025年成交筆數: 58; 在北海道48個地區中排名第28（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

獨棟每㎡價格年均上漲約1.5%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於北海道

獨棟每㎡價格比北海道平均低32%。十年前低39%，正在追上周邊。

成交減少

近三年成交量比前三年少約22%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於350萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人7.7人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為18.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.3%。與全國水平相若。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。

在標津郡中標津町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 21,785; 較2020年 -5.3%; 北海道：-4.6%
2025年淨遷入: -168; 每千人 -7.71; 北海道：-1.04
空屋率（2023年）: 18.2%; 非出租或出售的空屋 6.3%; 北海道：15.6%
租金中位數（2023年）: 4.8萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 北海道：4.6萬日圓
強震風險: 48.2%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 北海道：10.5%
公示地價（2026年）: 1.4萬日圓/㎡; 1年 +0.9%・5年 +4.9%; 北海道：3萬日圓/㎡
洪水風險: 25.0%; 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 北海道：51.8%
土石災害風險: 0.0%; 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 北海道：0.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

標津郡中標津町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

430萬日圓

6.1萬日圓/㎡

西町
土地330㎡ · 樓地板70㎡
1972年建

典型2025 Q4

1,500萬日圓

4.8萬日圓/㎡

西９条北
土地990㎡ · 樓地板310㎡
1990年建

較高價位2025 Q4

3,200萬日圓

25.6萬日圓/㎡

西町
土地270㎡ · 樓地板125㎡
2020年建

歷年成交價中位數近期急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲42%。每㎡價格亦上漲37%，屬實質漲價。2025年只有29宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	1,100萬日圓
2014	–
2015	–
2016	670萬日圓
2017	–
2018	800萬日圓
2019	700萬日圓
2020	815萬日圓
2021	900萬日圓
2022	850萬日圓
2023	530萬日圓
2024	1,000萬日圓
2025	750萬日圓

歷年每㎡價格中位數