中川郡幕別町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.6萬日圓/㎡
- 5年 +65.9%
- 2025年成交筆數
- 51
- 在北海道48個地區中排名第21（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約4.2%，快於前五年的1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於北海道
獨棟每㎡價格比北海道平均高16%。十年前溢價為9%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於800萬日圓至1,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為10.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.4%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+41%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，71%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在中川郡幕別町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 24,195
- 較2020年 -6.1%
- 北海道：-4.6%
- 2025年淨遷入
- -15
- 每千人 -0.62
- 北海道：-1.04
- 空屋率（2023年）
- 10.8%
- 非出租或出售的空屋 6.4%
- 北海道：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 北海道：4.6萬日圓
- 強震風險
- 67.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 北海道：10.5%
- 公示地價（2026年）
- 3.1萬日圓/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +40.7%
- 北海道：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 71.4%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 北海道：0.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
中川郡幕別町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
250萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 忠類白銀町
- 幕別
- 土地320㎡ · 樓地板70㎡
- 1982年建
940萬日圓
9.4萬日圓/㎡
- 札内あかしや町
- 札内 · 步行24分
- 土地360㎡ · 樓地板100㎡
- 1978年建
1,800萬日圓
32.7萬日圓/㎡
- 札内新北町
- 札内 · 步行7分
- 土地240㎡ · 樓地板55㎡
- 2020年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 970萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,050萬日圓 |
| 2013 | 980萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 900萬日圓 |
| 2017 | 1,550萬日圓 |
| 2018 | 1,250萬日圓 |
| 2019 | 1,050萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 1,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.5萬日圓/㎡ |
| 37 | 7.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.6萬日圓/㎡ |
中川郡幕別町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 札内 | – | – | 1,600萬日圓 | 21 | 66 |
| 幕別 | – | – | 690萬日圓 | 12 | 20 |
中川郡幕別町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共29筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。