丹羽郡大口町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.8萬日圓/㎡
- 5年 +61.1%
- 2025年成交筆數
- 37
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.5%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為29%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，57%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在丹羽郡大口町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 23,501
- 較2020年 -3.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- 0
- 每千人 0
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 9.4%
- 非出租或出售的空屋 2.5%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 29.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 7.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +5.6%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 57.1%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
丹羽郡大口町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
2,200萬日圓
10萬日圓/㎡
- 上小口
- 扶桑 · 步行29分
- 土地330㎡ · 樓地板220㎡
- 1976年建
典型2026 Q1
3,100萬日圓
32.6萬日圓/㎡
- 余野
- 柏森 · 步行8分
- 土地160㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
較高價位2025 Q4
4,200萬日圓
17.5萬日圓/㎡
- 余野
- 柏森 · 步行7分
- 土地350㎡ · 樓地板240㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2013 | 3,050萬日圓 |
| 2014 | 2,800萬日圓 |
| 2015 | 3,350萬日圓 |
| 2016 | 3,350萬日圓 |
| 2017 | 2,450萬日圓 |
| 2018 | 2,900萬日圓 |
| 2019 | 3,000萬日圓 |
| 2020 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 23.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.7萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 30.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 29.8萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 29.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 26萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.9萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
丹羽郡大口町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏森 | – | – | 3,050萬日圓 | 16 | 32 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。