知多郡阿久比町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 7.6萬日圓/㎡
- 5年 +16.9%
- 2025年成交筆數
- 41
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為8.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.1%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為56%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在知多郡阿久比町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 27,377
- 較2020年 -3.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +20
- 每千人 +0.73
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 8.8%
- 非出租或出售的空屋 6.1%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 55.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 7.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.6%・5年 +8.2%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
知多郡阿久比町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
1,200萬日圓
16萬日圓/㎡
- 大字白沢
- 巽ケ丘 · 步行7分
- 土地130㎡ · 樓地板75㎡
- 1982年建
典型2026 Q2
2,500萬日圓
23.8萬日圓/㎡
- 大字草木
- 坂部 · 步行19分
- 土地150㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
較高價位2025 Q3
3,600萬日圓
30萬日圓/㎡
- 陽なたの丘
- 阿久比 · 步行23分
- 土地210㎡ · 樓地板120㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 3,100萬日圓 |
| 2010 | 3,600萬日圓 |
| 2011 | 3,600萬日圓 |
| 2012 | 3,900萬日圓 |
| 2013 | 3,700萬日圓 |
| 2014 | 3,500萬日圓 |
| 2015 | 3,450萬日圓 |
| 2016 | 3,450萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 2,500萬日圓 |
| 2023 | 3,050萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 27.5萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 29.2萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 30萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 30.7萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 30.4萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 26.5萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 25.2萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 27.9萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.9萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.5萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 29.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 26.1萬日圓/㎡ |
知多郡阿久比町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿久比 | – | – | 3,100萬日圓 | 20 | 22 |
| 坂部 | – | – | 2,300萬日圓 | 8 | 12 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。