Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

三鷹市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
5,500萬日圓
93.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
7,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
49.5萬日圓/㎡
5年 +30.3%
2025年成交筆數
298
在東京都50個地區中排名第19（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約7%，快於前五年的2.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與東京都同步

公寓每㎡價格比東京都平均低12%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中53%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於4,000萬日圓至6,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人5.5人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為10.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.5%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.4萬日圓）的62年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為47%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+18%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，43%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在三鷹市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
194,959
較2020年 -0.2%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+1,062
每千人 +5.45
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
10.8%
非出租或出售的空屋 2.5%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
7.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
46.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
公示地價（2026年）
48.2萬日圓/㎡
1年 +4.8%・5年 +17.7%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
42.9%
42個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
42個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

三鷹市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

3,400萬日圓

61.8萬日圓/㎡

  • 中原
  • 仙川 · 步行9分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1978年建
典型2025 Q4

6,000萬日圓

75萬日圓/㎡

  • 牟礼
  • 三鷹台 · 步行23分
  • 4LDK · 80 m²
  • 2014年建
較高價位2025 Q3

6,900萬日圓

125萬日圓/㎡

  • 上連雀
  • 三鷹 · 步行4分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1997年建

獨棟

較低價位2025 Q3

4,700萬日圓

58.8萬日圓/㎡

  • 大沢
  • 多磨 · 步行25分
  • 土地105㎡ · 樓地板80㎡
  • 2025年建
典型2026 Q1

6,300萬日圓

78.8萬日圓/㎡

  • 北野
  • 仙川 · 步行15分
  • 土地100㎡ · 樓地板80㎡
  • 2022年建
較高價位2025 Q4

8,700萬日圓

91.6萬日圓/㎡

  • 野崎
  • 武蔵境 · 步行28分
  • 土地115㎡ · 樓地板95㎡
  • 2024年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓8,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20073,100萬日圓5,700萬日圓
20083,300萬日圓5,000萬日圓
20093,500萬日圓4,400萬日圓
20103,100萬日圓4,700萬日圓
20113,600萬日圓4,900萬日圓
20123,300萬日圓4,700萬日圓
20133,750萬日圓4,700萬日圓
20143,500萬日圓5,100萬日圓
20153,700萬日圓5,200萬日圓
20163,800萬日圓5,200萬日圓
20173,700萬日圓5,400萬日圓
20184,200萬日圓5,400萬日圓
20194,000萬日圓5,400萬日圓
20204,300萬日圓5,200萬日圓
20214,400萬日圓5,200萬日圓
20224,900萬日圓6,300萬日圓
20235,000萬日圓6,900萬日圓
20245,400萬日圓7,000萬日圓
20255,500萬日圓7,000萬日圓
2026年（部分）–6,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約21%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200750.8萬日圓/㎡62.9萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
200857.3萬日圓/㎡55.2萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
200955.5萬日圓/㎡50萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201053.3萬日圓/㎡52.2萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201156.3萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201250萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201355.4萬日圓/㎡50.6萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201455.7萬日圓/㎡57.6萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201560萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201660萬日圓/㎡57.7萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201761.3萬日圓/㎡57.3萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
201861.3萬日圓/㎡55.6萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201964.4萬日圓/㎡57.5萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
202065.9萬日圓/㎡58.8萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
202171.4萬日圓/㎡56.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
202280萬日圓/㎡65.9萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡
202384.3萬日圓/㎡67.4萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
202489.2萬日圓/㎡73.9萬日圓/㎡45萬日圓/㎡
202593.3萬日圓/㎡69.4萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–78.8萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約13年時每㎡價格下跌約四分之一，約50年時跌至一半。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–75.3萬日圓/㎡
1–72.7萬日圓/㎡
2121萬日圓/㎡–
3116萬日圓/㎡–
4117萬日圓/㎡–
5124萬日圓/㎡–
782.5萬日圓/㎡57.6萬日圓/㎡
8109萬日圓/㎡–
9104萬日圓/㎡–
10100萬日圓/㎡–
1186萬日圓/㎡–
1399.2萬日圓/㎡–
1464.6萬日圓/㎡–
1670.7萬日圓/㎡–
1775.3萬日圓/㎡–
1881.3萬日圓/㎡–
1980萬日圓/㎡69.4萬日圓/㎡
2072.3萬日圓/㎡–
2169.7萬日圓/㎡–
2376.9萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡
2491萬日圓/㎡–
2576.7萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡
2677.7萬日圓/㎡61.2萬日圓/㎡
2988.3萬日圓/㎡–
30–50.2萬日圓/㎡
33–39.7萬日圓/㎡
3480萬日圓/㎡–
35–37.3萬日圓/㎡
5055.4萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200750.4萬日圓/㎡––
200850萬日圓/㎡––
200949.2萬日圓/㎡66.1萬日圓/㎡–
201049.3萬日圓/㎡60.8萬日圓/㎡–
201150萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡–
201247.6萬日圓/㎡––
201346.5萬日圓/㎡57.6萬日圓/㎡–
201452.7萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
201558.5萬日圓/㎡62.7萬日圓/㎡–
201658.6萬日圓/㎡61.4萬日圓/㎡–
201756.7萬日圓/㎡61.7萬日圓/㎡–
201861.3萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
201956.7萬日圓/㎡63.8萬日圓/㎡–
202063.3萬日圓/㎡64.3萬日圓/㎡78.6萬日圓/㎡
202172萬日圓/㎡67.7萬日圓/㎡94萬日圓/㎡
202274.8萬日圓/㎡71.5萬日圓/㎡98.6萬日圓/㎡
202377.6萬日圓/㎡78.3萬日圓/㎡114萬日圓/㎡
202480萬日圓/㎡80萬日圓/㎡114萬日圓/㎡
202590萬日圓/㎡90.8萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200758.3萬日圓/㎡64.9萬日圓/㎡–
200847.2萬日圓/㎡62.9萬日圓/㎡–
2009–52.8萬日圓/㎡–
201035萬日圓/㎡56.1萬日圓/㎡–
201140萬日圓/㎡–60萬日圓/㎡
201233.8萬日圓/㎡–58.6萬日圓/㎡
201341.6萬日圓/㎡–54.2萬日圓/㎡
2014––58.9萬日圓/㎡
201543.4萬日圓/㎡–60.5萬日圓/㎡
201641萬日圓/㎡–60萬日圓/㎡
201741.1萬日圓/㎡–60萬日圓/㎡
201843.5萬日圓/㎡–61.1萬日圓/㎡
201946.9萬日圓/㎡–62.3萬日圓/㎡
202034.7萬日圓/㎡43萬日圓/㎡61.2萬日圓/㎡
202140.4萬日圓/㎡–59.3萬日圓/㎡
202247.1萬日圓/㎡––
202352.9萬日圓/㎡––
202451.4萬日圓/㎡––
202556.1萬日圓/㎡––

三鷹市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
三鷹5,400萬日圓96.9萬日圓/㎡7,900萬日圓14310
武蔵境4,700萬日圓78.8萬日圓/㎡6,600萬日圓21110
三鷹台5,500萬日圓77.5萬日圓/㎡7,250萬日圓1880
つつじケ丘––5,550萬日圓1451
仙川––6,100萬日圓1949
井の頭公園––9,050萬日圓1241
吉祥寺5,700萬日圓82.8萬日圓/㎡–2131
久我山–––1611
西調布––4,700萬日圓2311
多磨––4,650萬日圓2110
調布––5,600萬日圓2410

三鷹市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK6,000萬日圓65 m²135
2LDK5,300萬日圓60 m²67
1K1,300萬日圓15 m²19
1LDK4,900萬日圓32.5 m²18
4LDK6,400萬日圓80 m²10

三鷹市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為5,500萬日圓（每㎡93.3萬日圓，共89筆）。

三鷹市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為7,000萬日圓（共141筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。