Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

板橋区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,800萬日圓
88.2萬日圓/㎡ · 較2024年 +4.5%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
6,900萬日圓
較2024年 +1.7%
住宅用地每㎡（成交）
58萬日圓/㎡
5年 +34.9%
2025年成交筆數
1,423
在東京都50個地區中排名第22（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與東京都同步

公寓每㎡價格比東京都平均低17%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約34%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

單身與投資者市場

近年公寓成交中48%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,200萬日圓至4,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人6.5人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.8%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.3萬日圓）的32.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+8%，五年變化+28%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，39%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在板橋区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
595,000
較2020年 +1.8%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+3,862
每千人 +6.49
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
11.7%
非出租或出售的空屋 2.8%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
7.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
54.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
公示地價（2026年）
53.8萬日圓/㎡
1年 +8.3%・5年 +27.6%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
39.4%
66個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 19.7%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
66個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

板橋区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

2,200萬日圓

110萬日圓/㎡

  • 小豆沢
  • 志村坂上 · 步行9分
  • 1K · 20 m²
  • 2007年建
典型2026 Q1

2,900萬日圓

116萬日圓/㎡

  • 板橋
  • 板橋区役所前 · 步行8分
  • 1K · 25 m²
  • 2013年建
較高價位2026 Q2

5,100萬日圓

102萬日圓/㎡

  • 舟渡
  • 浮間舟渡 · 步行8分
  • 2LDK · 50 m²
  • 2017年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,800萬日圓

47.5萬日圓/㎡

  • 赤塚新町
  • 地下鉄赤塚 · 步行3分
  • 土地125㎡ · 樓地板80㎡
  • 1988年建
典型2026 Q1

6,800萬日圓

64.8萬日圓/㎡

  • 坂下
  • 志村三丁目 · 步行8分
  • 土地70㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q4

1億3,000萬日圓

72.2萬日圓/㎡

  • 西台
  • 東武練馬 · 步行15分
  • 土地120㎡ · 樓地板180㎡
  • 2018年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓8,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,800萬日圓4,100萬日圓
20062,100萬日圓4,500萬日圓
20072,300萬日圓4,600萬日圓
20082,300萬日圓4,300萬日圓
20092,100萬日圓4,100萬日圓
20102,300萬日圓4,300萬日圓
20112,350萬日圓4,300萬日圓
20122,300萬日圓4,000萬日圓
20132,100萬日圓4,200萬日圓
20142,400萬日圓4,300萬日圓
20152,400萬日圓4,300萬日圓
20162,400萬日圓4,700萬日圓
20172,500萬日圓5,000萬日圓
20182,500萬日圓5,300萬日圓
20192,500萬日圓4,900萬日圓
20202,400萬日圓5,000萬日圓
20212,500萬日圓5,600萬日圓
20222,400萬日圓5,800萬日圓
20232,500萬日圓6,200萬日圓
20242,700萬日圓6,400萬日圓
20252,800萬日圓6,900萬日圓
2026年（部分）3,100萬日圓6,800萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約29%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200535.7萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
200641.8萬日圓/㎡45萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
200749.2萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
200848萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
200946.3萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201048.7萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201146萬日圓/㎡44萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201244.3萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201343.2萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201446.7萬日圓/㎡43.9萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201551.7萬日圓/㎡44.1萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
201655.7萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
201760萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
201860萬日圓/㎡48.9萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
201964萬日圓/㎡50.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
202065.5萬日圓/㎡52.1萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
202175萬日圓/㎡54.7萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
202280萬日圓/㎡54.9萬日圓/㎡53萬日圓/㎡
202380萬日圓/㎡56.9萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
202484.4萬日圓/㎡60.7萬日圓/㎡57萬日圓/㎡
202588.2萬日圓/㎡61.7萬日圓/㎡58萬日圓/㎡
2026年（部分）100萬日圓/㎡58.8萬日圓/㎡74.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約21年時每㎡價格下跌約四分之一，約42年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。獨棟約25年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡25年前較新屋下跌約39%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0120萬日圓/㎡68.6萬日圓/㎡
1112萬日圓/㎡68萬日圓/㎡
2107萬日圓/㎡71萬日圓/㎡
3100萬日圓/㎡65.4萬日圓/㎡
4102萬日圓/㎡67.5萬日圓/㎡
596萬日圓/㎡69.4萬日圓/㎡
6100萬日圓/㎡71.4萬日圓/㎡
796萬日圓/㎡62.9萬日圓/㎡
892萬日圓/㎡63.1萬日圓/㎡
992萬日圓/㎡56萬日圓/㎡
1092萬日圓/㎡56.9萬日圓/㎡
1192萬日圓/㎡55.6萬日圓/㎡
1292萬日圓/㎡51.7萬日圓/㎡
1395萬日圓/㎡61.2萬日圓/㎡
1490萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
1592.7萬日圓/㎡52.9萬日圓/㎡
1694.3萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡
1786.7萬日圓/㎡53.7萬日圓/㎡
1880萬日圓/㎡49.4萬日圓/㎡
1977.8萬日圓/㎡55.9萬日圓/㎡
2078.7萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
2171.4萬日圓/㎡52.8萬日圓/㎡
2270.7萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡
2372.8萬日圓/㎡49.7萬日圓/㎡
2472.3萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡
2570萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
2666.7萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡
2764萬日圓/㎡37.7萬日圓/㎡
2860萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡
2963.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
3058萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡
3163.6萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡
3257.2萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡
3354.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
3452萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
3555萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡
3653.7萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
3755萬日圓/㎡44.9萬日圓/㎡
3858.4萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
3960萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡
4060萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
4156萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡
4248.3萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
4347.4萬日圓/㎡39.8萬日圓/㎡
4450萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
4550萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡
4645.7萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
4744.4萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
4838萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
4937.1萬日圓/㎡28.1萬日圓/㎡
5036.4萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格地段比樓齡重要 — 過去十年，1981年前與2000年代建成的物件升幅相若（年均約4.6%），這裡地段比樓齡更重要。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約29%。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200527.5萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡76.7萬日圓/㎡–
200630萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡85萬日圓/㎡–
200734.5萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡95萬日圓/㎡–
200836萬日圓/㎡42萬日圓/㎡92萬日圓/㎡–
200929.1萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡80萬日圓/㎡–
201032.7萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡72.3萬日圓/㎡–
201132.4萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡55萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
201229.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡52.9萬日圓/㎡77.5萬日圓/㎡
201328萬日圓/㎡39.5萬日圓/㎡54.8萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
201431.1萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡57.5萬日圓/㎡71.4萬日圓/㎡
201532萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡60萬日圓/㎡96萬日圓/㎡
201633.3萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡68.6萬日圓/㎡88萬日圓/㎡
201733.3萬日圓/㎡50萬日圓/㎡69.3萬日圓/㎡88.3萬日圓/㎡
201836.3萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡74.1萬日圓/㎡84.3萬日圓/㎡
201936.7萬日圓/㎡50萬日圓/㎡80萬日圓/㎡84.6萬日圓/㎡
202037萬日圓/㎡52萬日圓/㎡80萬日圓/㎡88萬日圓/㎡
202140萬日圓/㎡55.4萬日圓/㎡84萬日圓/㎡90.9萬日圓/㎡
202240萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡85萬日圓/㎡88萬日圓/㎡
202342.7萬日圓/㎡60萬日圓/㎡86萬日圓/㎡92.2萬日圓/㎡
202443.8萬日圓/㎡63.3萬日圓/㎡89.3萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
202547.5萬日圓/㎡67.1萬日圓/㎡95.4萬日圓/㎡104萬日圓/㎡
2026年（部分）51.3萬日圓/㎡74.5萬日圓/㎡100萬日圓/㎡112萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡–
200632萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡50.6萬日圓/㎡–
200735.8萬日圓/㎡35萬日圓/㎡51.8萬日圓/㎡–
200835萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
200926.7萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡–
201026.7萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡51.6萬日圓/㎡
201125.5萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡47.8萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
201224.7萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡
201323.1萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡44萬日圓/㎡46.8萬日圓/㎡
201424.4萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡39萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
201526.8萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡49.1萬日圓/㎡
201623.9萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡53.5萬日圓/㎡
201726.8萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡
201828.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡58.1萬日圓/㎡
201926.6萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡57.9萬日圓/㎡
202027.2萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡56.2萬日圓/㎡
202127.6萬日圓/㎡34.2萬日圓/㎡47.8萬日圓/㎡57.7萬日圓/㎡
202230萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡52.4萬日圓/㎡62.6萬日圓/㎡
202335.2萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡52.9萬日圓/㎡59萬日圓/㎡
202432.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡68.2萬日圓/㎡
202532萬日圓/㎡46.4萬日圓/㎡55.3萬日圓/㎡59.4萬日圓/㎡

板橋区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
板橋本町2,500萬日圓95萬日圓/㎡6,600萬日圓5304
ときわ台(東京)2,600萬日圓86.4萬日圓/㎡7,000萬日圓8273
大山(東京)2,800萬日圓96萬日圓/㎡8,100萬日圓7272
板橋区役所前2,700萬日圓100萬日圓/㎡7,500萬日圓6261
上板橋2,300萬日圓73.3萬日圓/㎡6,350萬日圓8257
志村三丁目3,100萬日圓64.5萬日圓/㎡5,000萬日圓8235
東武練馬2,900萬日圓75.7萬日圓/㎡5,300萬日圓10208
志村坂上3,050萬日圓80萬日圓/㎡7,600萬日圓7205
蓮根2,700萬日圓80萬日圓/㎡6,350萬日圓7197
小竹向原2,800萬日圓96萬日圓/㎡7,750萬日圓9180
本蓮沼2,600萬日圓92萬日圓/㎡6,300萬日圓6161
中板橋2,500萬日圓90萬日圓/㎡6,700萬日圓8159
高島平2,400萬日圓64.6萬日圓/㎡5,950萬日圓7149
西台2,300萬日圓66.4萬日圓/㎡6,800萬日圓8135
成増4,100萬日圓83萬日圓/㎡5,800萬日圓9135

板橋区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,300萬日圓25 m²1095
3LDK4,700萬日圓65 m²631
2LDK3,600萬日圓55 m²379
1LDK3,000萬日圓40 m²144
1DK2,300萬日圓25 m²105
2DK2,000萬日圓40 m²73
4LDK5,850萬日圓85 m²42
1R1,095萬日圓15 m²34

板橋区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,800萬日圓（每㎡88.2萬日圓，共871筆）。

板橋区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為6,900萬日圓（共380筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。