Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

調布市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
4,500萬日圓
78.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5,700萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
41萬日圓/㎡
5年 +17.1%
2025年成交筆數
453
在東京都50個地區中排名第25（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約7%，快於前五年的1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於東京都

公寓每㎡價格比東京都平均低28%。十年前差距為20%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約40%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中53%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於3,000萬日圓至6,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人7.8人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.6萬日圓）的49.7年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為32%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+25%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在調布市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
245,536
較2020年 +1.2%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+1,911
每千人 +7.78
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
9.7%
非出租或出售的空屋 1.7%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
7.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
31.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
公示地價（2026年）
42.8萬日圓/㎡
1年 +5.8%・5年 +24.6%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
47.8%
46個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.7%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
46個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

調布市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

2,800萬日圓

112萬日圓/㎡

  • 布田
  • 調布 · 步行7分
  • 1K · 25 m²
  • 2014年建
典型2026 Q1

4,500萬日圓

75萬日圓/㎡

  • 下石原
  • 京王多摩川 · 步行11分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1999年建
較高價位2026 Q1

6,000萬日圓

150萬日圓/㎡

  • 小島町
  • 調布 · 步行5分
  • 2LDK · 40 m²
  • 2023年建

獨棟

較低價位2025 Q4

4,300萬日圓

61.4萬日圓/㎡

  • 多摩川
  • 京王多摩川 · 步行9分
  • 土地85㎡ · 樓地板70㎡
  • 2025年建
典型2025 Q4

5,800萬日圓

82.9萬日圓/㎡

  • 菊野台
  • 柴崎 · 步行6分
  • 土地90㎡ · 樓地板70㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

8,100萬日圓

70.4萬日圓/㎡

  • 西つつじケ丘
  • つつじケ丘 · 步行11分
  • 土地85㎡ · 樓地板115㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數近期急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲25%。每㎡價格上漲12%，大部分屬實質漲價，其餘來自較大物件成交增加。
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20072,750萬日圓5,400萬日圓
20082,650萬日圓4,800萬日圓
20092,500萬日圓4,500萬日圓
20102,950萬日圓4,600萬日圓
20112,900萬日圓4,800萬日圓
20123,000萬日圓4,500萬日圓
20132,900萬日圓4,600萬日圓
20142,900萬日圓4,800萬日圓
20153,000萬日圓4,800萬日圓
20163,000萬日圓4,700萬日圓
20173,200萬日圓4,900萬日圓
20183,300萬日圓5,100萬日圓
20193,200萬日圓4,700萬日圓
20203,400萬日圓5,000萬日圓
20213,600萬日圓5,300萬日圓
20223,200萬日圓5,400萬日圓
20233,600萬日圓5,700萬日圓
20244,200萬日圓5,700萬日圓
20254,500萬日圓5,700萬日圓
2026年（部分）4,000萬日圓6,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約15%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200744萬日圓/㎡58.8萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
200847.3萬日圓/㎡52.4萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
200944.2萬日圓/㎡48.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201047.8萬日圓/㎡51.3萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
201150萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201247.9萬日圓/㎡49.4萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201347.6萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201451.7萬日圓/㎡51.7萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
201549.2萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201650.9萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
201752萬日圓/㎡54.8萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201850萬日圓/㎡55.6萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201952萬日圓/㎡54.4萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
202053.8萬日圓/㎡57.5萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
202161.6萬日圓/㎡58.9萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
202260.7萬日圓/㎡59萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
202370萬日圓/㎡65.9萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
202470萬日圓/㎡64萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡
202578.6萬日圓/㎡62.9萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
2026年（部分）72.7萬日圓/㎡70.7萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約13年時每㎡價格下跌約四分之一，約34年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
080.9萬日圓/㎡68.2萬日圓/㎡
1134萬日圓/㎡65.9萬日圓/㎡
2–69萬日圓/㎡
3113萬日圓/㎡–
4115萬日圓/㎡–
5103萬日圓/㎡65.1萬日圓/㎡
6107萬日圓/㎡–
7100萬日圓/㎡–
8100萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
986.2萬日圓/㎡–
10112萬日圓/㎡–
1289.5萬日圓/㎡55萬日圓/㎡
1381.4萬日圓/㎡–
1476.3萬日圓/㎡–
1563.1萬日圓/㎡–
1668萬日圓/㎡–
1775.2萬日圓/㎡–
1865.5萬日圓/㎡–
1964.8萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡
2067.8萬日圓/㎡49.6萬日圓/㎡
2164.8萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡
2258.5萬日圓/㎡–
2367.5萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡
2468.6萬日圓/㎡–
2566.2萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
2675萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡
2761.5萬日圓/㎡39.9萬日圓/㎡
2878.8萬日圓/㎡–
2978.3萬日圓/㎡–
3071.3萬日圓/㎡–
31–32萬日圓/㎡
3459.3萬日圓/㎡–
3557.1萬日圓/㎡–
3646.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
3756.9萬日圓/㎡–
3859.9萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
4054.5萬日圓/㎡–
4145.5萬日圓/㎡–
4244萬日圓/㎡–
5037.5萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–45萬日圓/㎡––
2008–45.8萬日圓/㎡58萬日圓/㎡–
200930.1萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡–
2010–47.2萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡–
2011–48.7萬日圓/㎡56.5萬日圓/㎡–
201247.1萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡50.9萬日圓/㎡–
201331.8萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡–
2014–45.2萬日圓/㎡57.7萬日圓/㎡88萬日圓/㎡
201535.2萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡54.8萬日圓/㎡68.3萬日圓/㎡
201631.3萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡58.6萬日圓/㎡–
201734.1萬日圓/㎡52萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡–
2018–50.4萬日圓/㎡56萬日圓/㎡–
2019–51.7萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
2020–50萬日圓/㎡60萬日圓/㎡77.6萬日圓/㎡
2021–60萬日圓/㎡63.1萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
2022–57.1萬日圓/㎡63.6萬日圓/㎡92.9萬日圓/㎡
2023–60.8萬日圓/㎡72萬日圓/㎡93.3萬日圓/㎡
2024–61.6萬日圓/㎡73.8萬日圓/㎡102萬日圓/㎡
202542.1萬日圓/㎡69.2萬日圓/㎡78.6萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–37.5萬日圓/㎡61萬日圓/㎡–
2008–42.4萬日圓/㎡55萬日圓/㎡–
2009–35.1萬日圓/㎡50.6萬日圓/㎡–
2010–38.8萬日圓/㎡54.3萬日圓/㎡–
2011–37.1萬日圓/㎡53萬日圓/㎡57.6萬日圓/㎡
2012–32萬日圓/㎡–55.1萬日圓/㎡
201334.2萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡54.4萬日圓/㎡
2014–37.9萬日圓/㎡–53.8萬日圓/㎡
2015–32.1萬日圓/㎡–56.8萬日圓/㎡
201628.6萬日圓/㎡40.3萬日圓/㎡–56.3萬日圓/㎡
2017–31.8萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡59.5萬日圓/㎡
2018–40萬日圓/㎡–63.2萬日圓/㎡
2019–35.9萬日圓/㎡–57.5萬日圓/㎡
2020–39.6萬日圓/㎡–61萬日圓/㎡
2021–37.5萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡58.8萬日圓/㎡
2022–39.6萬日圓/㎡––
2023–38.9萬日圓/㎡––
2024–37.5萬日圓/㎡––
2025–35萬日圓/㎡–66.9萬日圓/㎡

調布市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
調布4,400萬日圓87.6萬日圓/㎡5,300萬日圓8333
国領3,700萬日圓72萬日圓/㎡5,700萬日圓9137
つつじケ丘4,500萬日圓74.7萬日圓/㎡5,800萬日圓13123
西調布3,800萬日圓64.3萬日圓/㎡5,300萬日圓10108
布田3,000萬日圓61.5萬日圓/㎡6,400萬日圓799
京王多摩川3,000萬日圓50萬日圓/㎡5,600萬日圓596
仙川6,000萬日圓91.5萬日圓/㎡6,900萬日圓1173
柴崎5,300萬日圓75.7萬日圓/㎡5,800萬日圓851
飛田給––5,950萬日圓525
成城学園前––6,250萬日圓1913

調布市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK5,000萬日圓65 m²249
2LDK4,300萬日圓55 m²112
1K2,100萬日圓25 m²44
2DK1,600萬日圓40 m²25
1DK2,850萬日圓25 m²24
1LDK3,250萬日圓37.5 m²22
4LDK5,700萬日圓80 m²20

調布市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為4,500萬日圓（每㎡78.6萬日圓，共202筆）。

調布市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,700萬日圓（共192筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。