伊東市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 850万円
- 2024年比 +6.3%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.2万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 289
- 静岡県内 30エリア中 24位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
静岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は静岡県平均より47%低い水準です。10年前の差は36%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約3%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は39.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、38%が想定最大規模の浸水想定区域内、25%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
伊東市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 61,192
- 2020年比 -6.6%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -22
- 人口千人あたり -0.36
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 39.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.3%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 26.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 公示地価（2026年）
- 5.9万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.7%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 37.5%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 津波リスク
- 25.0%
- 地価公示地点8か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 静岡県：6.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
伊東市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
280万円
2.5万円/㎡
- 荻
- 南伊東
- 土地180㎡ · 延床110㎡
- 1991年築
950万円
5.3万円/㎡
- 大原
- 伊東 · 徒歩29分
- 土地330㎡ · 延床180㎡
- 1960年築
2,100万円
4.5万円/㎡
- 岡広町
- 伊東 · 徒歩9分
- 土地175㎡ · 延床470㎡
- 1994年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,800万円 |
| 2008 | 1,600万円 |
| 2009 | 1,500万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,200万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,000万円 |
| 2017 | 1,050万円 |
| 2018 | 925万円 |
| 2019 | 900万円 |
| 2020 | 890万円 |
| 2021 | 950万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 820万円 |
| 2024 | 950万円 |
| 2025 | 850万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,000万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | 15万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 13.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2010 | 12.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | 12.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2012 | 12万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 11.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2014 | 11万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | 9.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 9.5万円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2017 | 9.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 9.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2019 | 8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2020 | 8.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 8.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 10.4万円/㎡ | 8,550円/㎡ |
| 2023 | 8万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2024 | 7.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2025 | 7.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 31.5万円/㎡ |
| 1 | 30.5万円/㎡ |
| 14 | 26.7万円/㎡ |
| 16 | 16.8万円/㎡ |
| 17 | 17.2万円/㎡ |
| 18 | 21.2万円/㎡ |
| 19 | 16.6万円/㎡ |
| 20 | 12.9万円/㎡ |
| 21 | 16.2万円/㎡ |
| 22 | 13.6万円/㎡ |
| 23 | 12.1万円/㎡ |
| 24 | 16.9万円/㎡ |
| 25 | 10.5万円/㎡ |
| 26 | 9.7万円/㎡ |
| 27 | 9.8万円/㎡ |
| 28 | 7万円/㎡ |
| 29 | 8.3万円/㎡ |
| 30 | 10万円/㎡ |
| 31 | 6.2万円/㎡ |
| 32 | 9.6万円/㎡ |
| 33 | 8.6万円/㎡ |
| 34 | 7万円/㎡ |
| 35 | 9万円/㎡ |
| 36 | 6.2万円/㎡ |
| 37 | 8.2万円/㎡ |
| 38 | 7.4万円/㎡ |
| 39 | 6.4万円/㎡ |
| 40 | 8.1万円/㎡ |
| 41 | 10.8万円/㎡ |
| 42 | 6.1万円/㎡ |
| 43 | 4.9万円/㎡ |
| 44 | 5.6万円/㎡ |
| 45 | 6.7万円/㎡ |
| 46 | 3.4万円/㎡ |
| 47 | 4.7万円/㎡ |
| 48 | 5万円/㎡ |
| 49 | 3.9万円/㎡ |
| 50 | 5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.4万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.9万円/㎡ | 15万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2009 | 10万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2010 | 9.9万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2011 | 11.8万円/㎡ | 12万円/㎡ | – |
| 2012 | 9.6万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | – |
| 2013 | 7.8万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 2014 | 9.2万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 2015 | 6.1万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
| 2016 | 6.4万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 2017 | 6.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 2018 | 6.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 2019 | 4.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 2020 | 6.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2021 | 5.9万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2022 | 5.5万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 23.7万円/㎡ |
| 2023 | 5.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 17.2万円/㎡ |
| 2024 | 3.8万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.7万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – |
伊東市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆高原 | – | – | 1,000万円 | 18 | 198 |
| 富戸 | – | – | 990万円 | 11 | 119 |
| 宇佐美 | – | – | 500万円 | 10 | 89 |
| 川奈 | – | – | 815万円 | 15 | 88 |
| 南伊東 | – | – | 485万円 | 10 | 74 |
| 伊東 | – | – | 900万円 | 18 | 72 |
| 城ケ崎海岸 | – | – | 1,550万円 | 13 | 70 |
伊東市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は850万円（227件）です。
伊東市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。