浜松市浜名区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.8万円/㎡
- 5年で+23.1%
- 2025年の取引件数
- 292
- 静岡県内 30エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
静岡県と連動
戸建ての㎡単価は静岡県平均より17%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
多様な市場
小型住戸（33%）とファミリー向け（6%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,275万円〜3,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ42%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が9%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
浜松市浜名区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 150,707
- 2020年比 -3.4%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -15
- 人口千人あたり -0.1
- 静岡県：-1.93
- 大地震のリスク
- 76.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 公示地価（2026年）
- 4.5万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -0.8%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 43.5%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.7%）
- 静岡県：44.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
浜松市浜名区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
750万円
8.3万円/㎡
- 引佐町奥山
- 金指
- 土地250㎡ · 延床90㎡
- 1992年築
2,000万円
15.4万円/㎡
- 於呂
- 遠州芝本 · 徒歩7分
- 土地250㎡ · 延床130㎡
- 2011年築
3,500万円
12.5万円/㎡
- 於呂
- 遠州芝本 · 徒歩11分
- 土地440㎡ · 延床280㎡
- 2008年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,000万円 |
| 2008 | 500万円 | 2,400万円 |
| 2009 | 530万円 | 2,000万円 |
| 2010 | 330万円 | 2,000万円 |
| 2011 | – | 2,500万円 |
| 2012 | 450万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 395万円 | 2,550万円 |
| 2014 | 395万円 | 2,400万円 |
| 2015 | 390万円 | 1,950万円 |
| 2016 | 200万円 | 2,600万円 |
| 2017 | 45万円 | 2,300万円 |
| 2018 | 530万円 | 2,300万円 |
| 2019 | – | 2,200万円 |
| 2020 | 550万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 460万円 | 2,500万円 |
| 2022 | 300万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 270万円 | 2,100万円 |
| 2024 | 175万円 | 1,850万円 |
| 2025 | – | 2,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,650万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 18万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2008 | 9.1万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2009 | 9.6万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2010 | 7.3万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 13.5万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2012 | 8.2万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2013 | 8.3万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2014 | 6万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2015 | 7.7万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | 5.3万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2017 | 1.3万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2018 | 9万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 18万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2020 | 9.9万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2021 | 8.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2022 | 5.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2023 | 6.3万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2024 | 4.3万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2025 | – | 18.7万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 12.8万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 28.7万円/㎡ |
| 1 | – | 28.2万円/㎡ |
| 2 | – | 32.2万円/㎡ |
| 17 | – | 18万円/㎡ |
| 22 | – | 7.3万円/㎡ |
| 23 | – | 11.2万円/㎡ |
| 24 | – | 12.4万円/㎡ |
| 26 | – | 11.5万円/㎡ |
| 27 | – | 12.4万円/㎡ |
| 28 | – | 11.9万円/㎡ |
| 29 | – | 11.9万円/㎡ |
| 30 | – | 9.4万円/㎡ |
| 31 | 9.3万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 32 | 7.6万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 33 | 8万円/㎡ | – |
| 39 | – | 12.5万円/㎡ |
| 40 | – | 10万円/㎡ |
| 48 | 8,000円/㎡ | – |
| 50 | 2.8万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.4万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 13.6万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.6万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.6万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.7万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 11.4万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 2013 | 12.4万円/㎡ | – | 28.8万円/㎡ |
| 2014 | 11.1万円/㎡ | – | 28.8万円/㎡ |
| 2015 | 10.8万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2016 | 12.4万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2017 | 9.8万円/㎡ | – | 28.1万円/㎡ |
| 2018 | 10.4万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2019 | 10.4万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2020 | 10.8万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2021 | 10.7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.6万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | 8.3万円/㎡ | – | – |
浜松市浜名区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都筑 | 250万円 | 5.6万円/㎡ | 1,600万円 | 23 | 82 |
| 遠州小松 | – | – | 3,050万円 | 10 | 67 |
| 浜北 | – | – | 3,200万円 | 10 | 53 |
| 金指 | – | – | 1,100万円 | 15 | 46 |
| 遠州小林 | – | – | 2,300万円 | 13 | 43 |
| 気賀 | – | – | 880万円 | 18 | 31 |
| 遠州芝本 | – | – | 2,350万円 | 10 | 24 |
| 三ケ日 | – | – | 530万円 | 10 | 20 |
| 浜松 | – | – | 2,100万円 | 12 | 17 |
| 遠州岩水寺 | – | – | 1,700万円 | 14 | 15 |
| 東都筑 | 215万円 | 5.7万円/㎡ | – | 23 | 12 |
| 美薗中央公園 | – | – | 3,000万円 | 12 | 11 |
| 西鹿島 | – | – | 3,200万円 | 10 | 11 |
浜松市浜名区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 250万円 | 50 m² | 19 |
| 2LDK | 770万円 | 70 m² | 17 |
| 1K | 80万円 | 25 m² | 16 |
浜松市浜名区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（136件）です。
浜松市浜名区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+23.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。