京都郡苅田町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,850萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.6萬日圓/㎡
- 5年 +116.7%
- 2025年成交筆數
- 66
- 在福岡県49個地區中排名第22（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約2.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與福岡県同步
獨棟每㎡價格比福岡県平均低6%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約9%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,625萬日圓至3,875萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人2人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為13%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在京都郡苅田町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 37,975
- 較2020年 +0.8%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +77
- 每千人 +2.03
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 13.0%
- 非出租或出售的空屋 5.5%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 5.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 3.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +3.1%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 12.5%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
京都郡苅田町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
720萬日圓
6萬日圓/㎡
- 大字尾倉
- 小波瀬西工大前 · 步行19分
- 土地160㎡ · 樓地板120㎡
- 1977年建
2,600萬日圓
22.6萬日圓/㎡
- 大字苅田
- 苅田
- 土地170㎡ · 樓地板115㎡
- 2026年建
3,200萬日圓
30.5萬日圓/㎡
- 大字苅田
- 苅田
- 土地105㎡ · 樓地板105㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2011 | 2,100萬日圓 |
| 2012 | 1,900萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 1,950萬日圓 |
| 2015 | 2,350萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 2,400萬日圓 |
| 2018 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 |
| 2020 | 2,050萬日圓 |
| 2021 | 2,500萬日圓 |
| 2022 | 2,300萬日圓 |
| 2023 | 2,200萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 2,850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2007 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 16.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 23.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.7萬日圓/㎡ |
京都郡苅田町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 苅田 | – | – | 2,400萬日圓 | 16 | 49 |
| 小波瀬西工大前 | – | – | 2,200萬日圓 | 14 | 47 |
京都郡苅田町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,850萬日圓（共30筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。