粕屋郡粕屋町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 4,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 12萬日圓/㎡
- 5年 +44.6%
- 2025年成交筆數
- 59
- 在福岡県49個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5.6%，快於前五年的4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均高56%。十年前溢價為28%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行16至29分鐘的高約40%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約51%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,450萬日圓至5,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷出約每千人7.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為6.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+35%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在粕屋郡粕屋町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 48,506
- 較2020年 +0.7%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -382
- 每千人 -7.88
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 6.4%
- 非出租或出售的空屋 2.0%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 6.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 3.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 10萬日圓/㎡
- 1年 +4.7%・5年 +35.4%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
粕屋郡粕屋町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
3,100萬日圓
38.8萬日圓/㎡
- 花ヶ浦
- 原町 · 步行7分
- 土地140㎡ · 樓地板80㎡
- 2012年建
4,500萬日圓
40.9萬日圓/㎡
- 花ヶ浦
- 長者原 · 步行9分
- 土地220㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
5,500萬日圓
42.3萬日圓/㎡
- 花ヶ浦
- 長者原 · 步行8分
- 土地200㎡ · 樓地板130㎡
- 2012年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,950萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | 2,600萬日圓 |
| 2011 | 3,050萬日圓 |
| 2012 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 2,700萬日圓 |
| 2014 | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 3,200萬日圓 |
| 2016 | 3,250萬日圓 |
| 2017 | 3,500萬日圓 |
| 2018 | 3,600萬日圓 |
| 2019 | 2,900萬日圓 |
| 2020 | 3,600萬日圓 |
| 2021 | 4,600萬日圓 |
| 2022 | 4,500萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 4,000萬日圓 |
| 2025 | 4,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 26.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.4萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 25.4萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.5萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24.2萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 19.4萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 25.5萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28.7萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 31.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 39.1萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 32.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 37.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 40.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 37.5萬日圓/㎡ |
粕屋郡粕屋町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 原町 | – | – | 4,200萬日圓 | 8 | 18 |
| 長者原 | – | – | 4,500萬日圓 | 7 | 16 |
| 伊賀 | – | – | 4,000萬日圓 | 15 | 11 |
| 柚須 | – | – | 3,800萬日圓 | 16 | 11 |
粕屋郡粕屋町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,500萬日圓（共31筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。