小郡市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,950萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.1萬日圓/㎡
- 5年 +34.8%
- 2025年成交筆數
- 127
- 在福岡県49個地區中排名第18（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.5%，低於前五年的5.8%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與福岡県同步
獨棟每㎡價格比福岡県平均高6%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約2%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,300萬日圓至3,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人6.1人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為7.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+33%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小郡市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 58,652
- 較2020年 -1.2%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +359
- 每千人 +6.12
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 7.7%
- 非出租或出售的空屋 3.7%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 4.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 6.2萬日圓/㎡
- 1年 +2.2%・5年 +33.1%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小郡市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,400萬日圓
12.7萬日圓/㎡
- 小郡
- 西鉄小郡 · 步行13分
- 土地210㎡ · 樓地板110㎡
- 2005年建
2,600萬日圓
30.6萬日圓/㎡
- 寺福童
- 端間 · 步行13分
- 土地230㎡ · 樓地板85㎡
- 2025年建
3,900萬日圓
52萬日圓/㎡
- 大板井
- 大板井 · 步行1分
- 土地200㎡ · 樓地板75㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,800萬日圓 |
| 2007 | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 2,100萬日圓 |
| 2010 | 2,700萬日圓 |
| 2011 | 2,300萬日圓 |
| 2012 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 2,450萬日圓 |
| 2014 | 1,950萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 2,200萬日圓 |
| 2018 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 2,550萬日圓 |
| 2021 | 2,750萬日圓 |
| 2022 | 2,950萬日圓 |
| 2023 | 2,200萬日圓 |
| 2024 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 2,950萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 24.2萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2007 | 20.8萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 23.6萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 24.8萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.9萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 22.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 23.3萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 25.2萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 22.7萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.1萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20.6萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 26.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 19.9萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2 | 31.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 13.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 11.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 26.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 32.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 29.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 11.3萬日圓/㎡ | – | – |
小郡市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西鉄小郡 | – | – | 2,400萬日圓 | 11 | 45 |
| 三国が丘 | – | – | 3,000萬日圓 | 9 | 29 |
| 大保 | – | – | 2,600萬日圓 | 11 | 25 |
| 大板井 | – | – | 3,800萬日圓 | 6 | 19 |
| 端間 | – | – | 2,000萬日圓 | 14 | 17 |
| 三沢(福岡) | – | – | 2,600萬日圓 | 9 | 17 |
| 津古 | – | – | 2,500萬日圓 | 9 | 16 |
小郡市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,950萬日圓（共58筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。