粕屋郡篠栗町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,800萬日圓
- 2025年成交筆數
- 43
- 在福岡県49個地區中排名第9（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約0.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於福岡県
獨棟每㎡價格比福岡県平均高28%。十年前溢價為42%，周邊正在追上。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,500萬日圓至5,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為8.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+8%，五年變化+43%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，29%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在粕屋郡篠栗町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,113
- 較2020年 -0.3%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- +32
- 每千人 +1.03
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 8.5%
- 非出租或出售的空屋 2.0%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 4.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 8.9萬日圓/㎡
- 1年 +8.3%・5年 +42.8%
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 28.6%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
粕屋郡篠栗町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,000萬日圓
16.7萬日圓/㎡
- 大字高田
- 篠栗 · 步行16分
- 土地1700㎡ · 樓地板120㎡
- 1972年建
3,600萬日圓
32.7萬日圓/㎡
- 和田
- 門松 · 步行21分
- 土地145㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
9,800萬日圓
14.8萬日圓/㎡
- 大字尾仲
- 門松 · 步行16分
- 土地770㎡ · 樓地板660㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 2,550萬日圓 |
| 2018 | 1,650萬日圓 |
| 2019 | 3,100萬日圓 |
| 2020 | 3,050萬日圓 |
| 2021 | 3,200萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 3,550萬日圓 |
| 2024 | 3,250萬日圓 |
| 2025 | 3,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2014 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24.5萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.8萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 29.1萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 30萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 31.2萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 31萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 32.7萬日圓/㎡ | – |
粕屋郡篠栗町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 篠栗 | – | – | 3,500萬日圓 | 10 | 78 |
| 門松 | – | – | 3,700萬日圓 | 18 | 18 |
粕屋郡篠栗町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,800萬日圓（共28筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。