遠賀郡岡垣町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 825萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.5萬日圓/㎡
- 5年 +108.8%
- 2025年成交筆數
- 70
- 在福岡県49個地區中排名第42（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.3%，低於前五年的6.6%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與福岡県同步
獨棟每㎡價格比福岡県平均低38%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於508萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人2.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
在遠賀郡岡垣町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,583
- 較2020年 -1.4%
- 福岡県：-1.0%
- 2025年淨遷入
- -74
- 每千人 -2.42
- 福岡県：+1.01
- 空屋率（2023年）
- 12.6%
- 非出租或出售的空屋 3.4%
- 福岡県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福岡県：5.1萬日圓
- 強震風險
- 2.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福岡県：6.6%
- 公示地價（2026年）
- 3.7萬日圓/㎡
- 1年 +1.5%・5年 –
- 福岡県：7.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福岡県：34.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福岡県：4.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
遠賀郡岡垣町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
530萬日圓
5萬日圓/㎡
- 旭台
- 海老津 · 步行26分
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 1980年建
典型2025 Q3
1,100萬日圓
8.1萬日圓/㎡
- 公園通り
- 海老津
- 土地240㎡ · 樓地板135㎡
- 1997年建
較高價位2025 Q3
3,500萬日圓
35萬日圓/㎡
- 海老津
- 海老津 · 步行21分
- 土地300㎡ · 樓地板100㎡
- 2017年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 975萬日圓 |
| 2007 | 900萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 910萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 840萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 660萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 780萬日圓 |
| 2023 | 775萬日圓 |
| 2024 | 2,100萬日圓 |
| 2025 | 825萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.6萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.6萬日圓/㎡ |
| 45 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.6萬日圓/㎡ |
遠賀郡岡垣町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海老津 | – | – | 880萬日圓 | 19 | 113 |
遠賀郡岡垣町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為825萬日圓（共46筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。