宮若市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）: 6,900日圓/㎡; 5年 +4.5%
2025年成交筆數: 48; 在福岡県49個地區中排名第47（每㎡價格）

數據透露了什麼

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人5.3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為20.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。

在宮若市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 24,109; 較2020年 -8.3%; 福岡県：-1.0%
2025年淨遷入: -129; 每千人 -5.35; 福岡県：+1.01
空屋率（2023年）: 20.4%; 非出租或出售的空屋 13.8%; 福岡県：12.4%
租金中位數（2023年）: 3.8萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 福岡県：5.1萬日圓
強震風險: 4.6%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 福岡県：6.6%
公示地價（2026年）: 1.7萬日圓/㎡; 1年 0.0%・5年 –; 福岡県：7.5萬日圓/㎡
洪水風險: 33.3%; 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 福岡県：34.9%
土石災害風險: 0.0%; 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 福岡県：4.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

宮若市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

200萬日圓

6,250日圓/㎡

福丸
勝野
土地360㎡ · 樓地板320㎡
1966年建

典型2026 Q2

400萬日圓

2.6萬日圓/㎡

鶴田
勝野
土地690㎡ · 樓地板155㎡
1975年建

較高價位2026 Q2

800萬日圓

2.8萬日圓/㎡

長井鶴
勝野
土地1100㎡ · 樓地板290㎡
1994年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2006	–
2007	950萬日圓
2009	–
2012	–
2014	–
2015	–
2017	870萬日圓
2018	–
2019	–
2020	2,200萬日圓
2021	–
2022	–
2023	–
2024	525萬日圓
2025	500萬日圓

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2006	–	6,250日圓/㎡
2007	5.8萬日圓/㎡	9,100日圓/㎡
2009	–	1.7萬日圓/㎡
2012	–	6,900日圓/㎡
2014	–	7,450日圓/㎡
2015	–	7,800日圓/㎡
2017	5.8萬日圓/㎡	7,000日圓/㎡
2018	–	7,200日圓/㎡
2019	–	7,700日圓/㎡
2020	15.7萬日圓/㎡	6,600日圓/㎡
2021	–	3,500日圓/㎡
2022	–	7,950日圓/㎡
2023	–	7,300日圓/㎡
2024	4.3萬日圓/㎡	5,050日圓/㎡
2025	4.3萬日圓/㎡	6,900日圓/㎡

宮若市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
勝野	–	–	520萬日圓	16	44
小竹	–	–	565萬日圓	–	10

宮若市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共21筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。