豊明市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 13萬日圓/㎡
- 5年 +182.6%
- 2025年成交筆數
- 115
- 在愛知県61個地區中排名第18（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.6%，低於前五年的2.6%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
與愛知県同步
獨棟每㎡價格比愛知県平均高12%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約35%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,800萬日圓至4,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為8.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為47%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+17%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在豊明市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 68,382
- 較2020年 -1.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -26
- 每千人 -0.38
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 8.8%
- 非出租或出售的空屋 3.6%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 47.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 13.7萬日圓/㎡
- 1年 +3.1%・5年 +17.3%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
豊明市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
600萬日圓
9.2萬日圓/㎡
- 沓掛町
- 前後
- 3LDK · 65 m²
- 1994年建
1,200萬日圓
16萬日圓/㎡
- 前後町
- 中京競馬場前 · 步行8分
- 4LDK · 75 m²
- 1993年建
1,500萬日圓
23.1萬日圓/㎡
- 阿野町
- 前後 · 步行5分
- 2LDK · 65 m²
- 1995年建
獨棟
2,300萬日圓
17萬日圓/㎡
- 三崎町
- 前後 · 步行23分
- 土地195㎡ · 樓地板135㎡
- 1976年建
3,400萬日圓
32.4萬日圓/㎡
- 新田町
- 豊明 · 步行26分
- 土地140㎡ · 樓地板105㎡
- 2020年建
4,300萬日圓
43萬日圓/㎡
- 新田町
- 豊明 · 步行23分
- 土地120㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,100萬日圓 |
| 2008 | – | 3,200萬日圓 |
| 2009 | – | 3,300萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2014 | – | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2017 | – | 3,250萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2019 | – | 3,300萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2022 | – | 3,700萬日圓 |
| 2023 | – | 3,000萬日圓 |
| 2024 | – | 3,400萬日圓 |
| 2025 | – | 3,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.6萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 25.8萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 31.1萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.3萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.2萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 15.2萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.2萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 27.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.8萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 30萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 25.6萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 31.4萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | 31.4萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18.6萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 35萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 29.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 32.5萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 32.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 36.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 36.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 11.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 35.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 34.3萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 31.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 32.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 32.4萬日圓/㎡ |
豊明市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 前後 | 820萬日圓 | 13.2萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 12 | 81 |
| 豊明 | – | – | 3,750萬日圓 | 18 | 57 |
| 中京競馬場前 | – | – | 2,600萬日圓 | 10 | 50 |
豊明市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,200萬日圓 | 75 m² | 11 |
豊明市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共65筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。