知多郡武豊町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,450萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.8萬日圓/㎡
- 5年 +2.1%
- 2025年成交筆數
- 96
- 在愛知県61個地區中排名第43（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低32%。十年前差距為16%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於560萬日圓至3,375萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人3.4人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為15.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，25%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在知多郡武豊町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 42,921
- 較2020年 -1.4%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +147
- 每千人 +3.42
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 15.2%
- 非出租或出售的空屋 9.8%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 57.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 5.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +1.4%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 8.3%
- 12個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
知多郡武豊町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
12.5萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 武豊 · 步行5分
- 土地340㎡ · 樓地板40㎡
- 1967年建
1,200萬日圓
12.6萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 武豊 · 步行9分
- 土地145㎡ · 樓地板95㎡
- 1982年建
3,200萬日圓
20萬日圓/㎡
- 字天神前
- 上ゲ · 步行8分
- 土地165㎡ · 樓地板160㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,200萬日圓 |
| 2009 | 2,900萬日圓 |
| 2010 | 2,200萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 2,250萬日圓 |
| 2013 | 2,750萬日圓 |
| 2014 | 2,500萬日圓 |
| 2015 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 2,150萬日圓 |
| 2017 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 2,300萬日圓 |
| 2019 | 2,800萬日圓 |
| 2020 | 2,800萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 2,800萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 |
| 2024 | 2,100萬日圓 |
| 2025 | 2,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 21.7萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 23.2萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 19.6萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 20萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.8萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20.5萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 22.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.5萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24.8萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 25.7萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26.3萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.1萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 19.5萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 31.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 5萬日圓/㎡ |
知多郡武豊町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上ゲ | – | – | 2,700萬日圓 | 14 | 64 |
| 知多武豊 | – | – | 2,200萬日圓 | 16 | 30 |
| 富貴 | – | – | 1,900萬日圓 | 9 | 17 |
知多郡武豊町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,450萬日圓（共46筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。