みよし市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,600萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9.1萬日圓/㎡
- 5年 -17.3%
- 2025年成交筆數
- 113
- 在愛知県61個地區中排名第19（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約0.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均高17%。十年前溢價為38%，周邊正在追上。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,100萬日圓至4,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為8.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+13%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在みよし市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 61,452
- 較2020年 -0.8%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -122
- 每千人 -1.99
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 8.8%
- 非出租或出售的空屋 2.1%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 36.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 13.6萬日圓/㎡
- 1年 +2.1%・5年 +13.3%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
みよし市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
3,100萬日圓
32.6萬日圓/㎡
- 三好町
- 日進(愛知)
- 土地130㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
3,700萬日圓
35.2萬日圓/㎡
- 三好町
- 日進(愛知)
- 土地135㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
4,800萬日圓
16萬日圓/㎡
- 黒笹町
- 黒笹 · 步行7分
- 土地710㎡ · 樓地板300㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 3,900萬日圓 |
| 2008 | 4,000萬日圓 |
| 2009 | 4,300萬日圓 |
| 2010 | 4,400萬日圓 |
| 2011 | 4,200萬日圓 |
| 2012 | 3,900萬日圓 |
| 2013 | 4,200萬日圓 |
| 2014 | 4,100萬日圓 |
| 2015 | 4,100萬日圓 |
| 2016 | 4,100萬日圓 |
| 2017 | 3,900萬日圓 |
| 2018 | 3,850萬日圓 |
| 2019 | 3,800萬日圓 |
| 2020 | 3,500萬日圓 |
| 2021 | 4,000萬日圓 |
| 2022 | 4,400萬日圓 |
| 2023 | 3,900萬日圓 |
| 2024 | 3,600萬日圓 |
| 2025 | 3,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 31.9萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 32.4萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 36.9萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 35.8萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 34.8萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 34.8萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 37.3萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 36.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2015 | 33.8萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 36.1萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 34.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2018 | 35.2萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 36.2萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2021 | 36.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | 38.1萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 36.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2024 | 36萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 31.5萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 40萬日圓/㎡ |
| 1 | 43.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 37萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 39.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 37.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 36.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 38.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 39萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 40.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 36.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 38.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 36.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 38.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 38萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 38.6萬日圓/㎡ |
みよし市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日進(愛知) | – | – | 3,450萬日圓 | – | 69 |
| 三好ケ丘 | 1,800萬日圓 | 24萬日圓/㎡ | 4,000萬日圓 | 18 | 61 |
| 黒笹 | – | – | 5,200萬日圓 | 12 | 25 |
みよし市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800萬日圓 | 75 m² | 15 |
みよし市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,600萬日圓（共43筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。