知多郡美浜町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,850萬日圓
- 2025年成交筆數
- 35
- 在愛知県61個地區中排名第49（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於480萬日圓至2,125萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人51.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為74%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，15%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在知多郡美浜町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 20,504
- 較2020年 -8.9%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -1,050
- 每千人 -51.21
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 19.8%
- 非出租或出售的空屋 8.8%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 73.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -10.5%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 15.4%
- 13個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
知多郡美浜町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
440萬日圓
7.3萬日圓/㎡
- 大字奥田
- 知多奥田 · 步行19分
- 土地460㎡ · 樓地板60㎡
- 1971年建
1,800萬日圓
10.6萬日圓/㎡
- 大字河和
- 河和 · 步行14分
- 土地440㎡ · 樓地板170㎡
- 1989年建
2,400萬日圓
25.3萬日圓/㎡
- 大字野間
- 野間 · 步行19分
- 土地240㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2011 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2018 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 950萬日圓 |
| 2025 | 1,850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 10.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 18.1萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.6萬日圓/㎡ |
知多郡美浜町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河和 | – | – | 1,150萬日圓 | 14 | 26 |
| 野間 | – | – | 1,400萬日圓 | 16 | 17 |
| 知多奥田 | – | – | 2,100萬日圓 | 14 | 11 |
知多郡美浜町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,850萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。