愛西市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.8萬日圓/㎡
- 5年 +72.7%
- 2025年成交筆數
- 88
- 在愛知県61個地區中排名第60（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約8.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低63%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於365萬日圓至3,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為9.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.5%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，55%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在愛西市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,808
- 較2020年 -5.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -107
- 每千人 -1.85
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 9.8%
- 非出租或出售的空屋 6.5%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 69.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 公示地價（2026年）
- 5.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.0%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 9.1%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 54.5%
- 11個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
愛西市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 古瀬町
- 勝幡 · 步行7分
- 土地170㎡ · 樓地板100㎡
- 1984年建
1,300萬日圓
9.3萬日圓/㎡
- 北一色町
- 佐屋 · 步行9分
- 土地150㎡ · 樓地板140㎡
- 1988年建
2,700萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 町方町
- 町方 · 步行21分
- 土地910㎡ · 樓地板650㎡
- 1971年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,200萬日圓 |
| 2008 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 2,200萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 1,900萬日圓 |
| 2013 | 1,850萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 24.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 21.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 19.6萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 19.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.3萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 10.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 20.5萬日圓/㎡ |
| 30 | 12.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 26.4萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 18.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 22.1萬日圓/㎡ |
愛西市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐屋 | – | – | 1,500萬日圓 | 12 | 38 |
| 町方 | – | – | 1,065萬日圓 | 11 | 20 |
| 日比野(名鉄) | – | – | 1,900萬日圓 | 11 | 18 |
| 渕高 | – | – | 1,750萬日圓 | 8 | 15 |
| 藤浪 | – | – | 570萬日圓 | 8 | 12 |
| 六輪 | – | – | 850萬日圓 | 16 | 11 |
愛西市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共39筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。