武蔵村山市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,950萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 13萬日圓/㎡
- 5年 +30.0%
- 2025年成交筆數
- 109
- 在東京都50個地區中排名第46（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約2.7%，快於前五年的0.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於東京都
獨棟每㎡價格比東京都平均低52%。十年前差距為39%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,200萬日圓至3,650萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人6.3人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為9.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，53%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在武蔵村山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 69,076
- 較2020年 -2.5%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +434
- 每千人 +6.28
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 9.2%
- 非出租或出售的空屋 2.4%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 24.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 公示地價（2026年）
- 12.3萬日圓/㎡
- 1年 +2.4%・5年 +8.0%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 52.9%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
武蔵村山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,600萬日圓
17.8萬日圓/㎡
- 三ツ木
- 西武立川
- 土地110㎡ · 樓地板90㎡
- 2003年建
2,900萬日圓
32.2萬日圓/㎡
- 三ツ木
- 武蔵砂川
- 土地125㎡ · 樓地板90㎡
- 2026年建
4,100萬日圓
41萬日圓/㎡
- 大南
- 武蔵砂川 · 步行23分
- 土地125㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,900萬日圓 |
| 2008 | 3,000萬日圓 |
| 2009 | 2,700萬日圓 |
| 2010 | 2,400萬日圓 |
| 2011 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 2,900萬日圓 |
| 2017 | 2,700萬日圓 |
| 2018 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 2,400萬日圓 |
| 2020 | 2,600萬日圓 |
| 2021 | 2,750萬日圓 |
| 2022 | 2,800萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 |
| 2024 | 2,600萬日圓 |
| 2025 | 2,950萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,250萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 32.4萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2008 | 31.9萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2009 | 27.8萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2010 | 26.3萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 26.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2012 | 22.7萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2013 | 24.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2014 | 25.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2015 | 25.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2016 | 29.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2017 | 27.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2018 | 26.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2020 | 26.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2021 | 27.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2022 | 31.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2024 | 28.4萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 31.9萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 36萬日圓/㎡ |
| 1 | 33.3萬日圓/㎡ |
| 20 | 20萬日圓/㎡ |
| 50 | 14.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 25.7萬日圓/㎡ | 35.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 17.7萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 18.8萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 17.3萬日圓/㎡ | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.3萬日圓/㎡ | – | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.9萬日圓/㎡ | – | 27.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.9萬日圓/㎡ | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.2萬日圓/㎡ | – | 33.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.8萬日圓/㎡ | – | 30.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.4萬日圓/㎡ | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 27.6萬日圓/㎡ |
武蔵村山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西武立川 | – | – | 2,550萬日圓 | 24 | 74 |
| 武蔵砂川 | – | – | 3,000萬日圓 | 20 | 72 |
| 上北台 | – | – | 3,400萬日圓 | 21 | 40 |
| 玉川上水 | – | – | – | 14 | 11 |
武蔵村山市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,950萬日圓（共68筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。