Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
写真：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

静岡市駿河区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,400万円
34.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,100万円
住宅地 ㎡単価（取引）
12万円/㎡
5年で+9.1%
2025年の取引件数
414
静岡県内 30エリア中 1位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約4.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

静岡県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は静岡県平均より50%高い水準です。10年前の17%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約72%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の54%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約35.4年分です（広域では約25.2年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ48%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、47%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

静岡市駿河区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
205,146
2020年比 -3.7%
静岡県：-4.5%
2025年の転入超過
-257
人口千人あたり -1.25
静岡県：-1.93
空き家率（2023年）
14.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
静岡県：16.7%
家賃の中央値（2023年）
5.7万円
月額・借家全体
静岡県：5.3万円
大地震のリスク
74.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
静岡県：72.1%
公示地価（2026年）
11.6万円/㎡
1年 +1.2%・5年 +3.0%
静岡県：6.4万円/㎡
洪水リスク
47.1%
地価公示地点34か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
静岡県：44.4%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点34か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
静岡県：1.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

静岡市駿河区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,400万円

18.7万円/㎡

  • 登呂
  • 静岡
  • 4LDK · 75 m²
  • 1990年築
標準的2025 Q4

2,800万円

37.3万円/㎡

  • 曲金
  • 東静岡 · 徒歩4分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2002年築
高価格帯2026 Q1

4,400万円

67.7万円/㎡

  • 曲金
  • 東静岡 · 徒歩8分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2015年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

1,500万円

13万円/㎡

  • 小鹿
  • 東静岡
  • 土地200㎡ · 延床115㎡
  • 1991年築
標準的2026 Q2

3,100万円

36.5万円/㎡

  • 敷地
  • 静岡
  • 土地135㎡ · 延床85㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

6,000万円

23.1万円/㎡

  • 小鹿
  • 東静岡
  • 土地390㎡ · 延床260㎡
  • 1991年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,950万円3,000万円
20071,700万円2,700万円
20081,700万円2,700万円
20091,550万円2,850万円
20101,600万円2,800万円
20111,300万円2,800万円
20121,600万円2,500万円
20131,500万円2,600万円
20141,500万円2,700万円
20151,600万円2,600万円
20161,800万円2,700万円
20172,000万円2,800万円
20182,350万円2,550万円
20191,900万円2,600万円
20202,000万円2,600万円
20212,000万円3,100万円
20221,550万円3,000万円
20232,350万円3,000万円
20241,900万円3,050万円
20252,400万円3,100万円
2026年（途中まで）2,500万円3,200万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約31%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200625.5万円/㎡26万円/㎡11万円/㎡
200721.4万円/㎡23.5万円/㎡12万円/㎡
200824.6万円/㎡21.3万円/㎡12万円/㎡
200924.1万円/㎡23.5万円/㎡12万円/㎡
201024.6万円/㎡22.2万円/㎡12万円/㎡
201118万円/㎡23.8万円/㎡12万円/㎡
201223.6万円/㎡22.2万円/㎡12万円/㎡
201321.4万円/㎡21.6万円/㎡11万円/㎡
201420万円/㎡23.2万円/㎡11万円/㎡
201523.3万円/㎡24.2万円/㎡11万円/㎡
201626.2万円/㎡22.1万円/㎡11万円/㎡
201731.2万円/㎡21万円/㎡11万円/㎡
201830万円/㎡20万円/㎡10万円/㎡
201926万円/㎡20万円/㎡10万円/㎡
202029.2万円/㎡20万円/㎡11万円/㎡
202130万円/㎡23.6万円/㎡11万円/㎡
202223万円/㎡21.4万円/㎡11万円/㎡
202332.6万円/㎡22.6万円/㎡11万円/㎡
202434.3万円/㎡22.6万円/㎡12万円/㎡
202534.3万円/㎡25万円/㎡12万円/㎡
2026年（途中まで）27.8万円/㎡21.5万円/㎡13万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築26年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築26年までに新築時から約59%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–34.9万円/㎡
1–32.6万円/㎡
14–28.2万円/㎡
16–19.3万円/㎡
17–18.8万円/㎡
18–19万円/㎡
20–23.3万円/㎡
2129.6万円/㎡17.2万円/㎡
22–18.3万円/㎡
2335万円/㎡20万円/㎡
24–16.8万円/㎡
25–13.9万円/㎡
26–14.4万円/㎡
27–16.2万円/㎡
28–13.3万円/㎡
29–12万円/㎡
3023.3万円/㎡23.8万円/㎡
31–14.1万円/㎡
32–13.8万円/㎡
33–16.7万円/㎡
34–14.2万円/㎡
35–12.3万円/㎡
36–14.4万円/㎡
37–14.6万円/㎡
39–9万円/㎡
40–14.3万円/㎡
41–10.5万円/㎡
42–10.3万円/㎡
45–11.1万円/㎡
46–13.5万円/㎡
508.7万円/㎡14万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円20072009201120132015201720192021

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200721.2万円/㎡–
200824.8万円/㎡–
201117.6万円/㎡–
201223.6万円/㎡–
201320万円/㎡–
201418.6万円/㎡–
201521万円/㎡30.6万円/㎡
201620.7万円/㎡–
2017–34.1万円/㎡
2018–37.1万円/㎡
202125万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–18.9万円/㎡33.1万円/㎡–
200715万円/㎡17.3万円/㎡30万円/㎡–
200817万円/㎡18.2万円/㎡30万円/㎡–
200913.9万円/㎡17.9万円/㎡29.4万円/㎡–
2010–17万円/㎡29万円/㎡–
2011–14.8万円/㎡25万円/㎡32万円/㎡
201218.8万円/㎡18万円/㎡–27.1万円/㎡
2013–15.5万円/㎡–30万円/㎡
201416.7万円/㎡15.3万円/㎡–29.5万円/㎡
201511.4万円/㎡13.4万円/㎡19.2万円/㎡29.5万円/㎡
2016–14.3万円/㎡–29万円/㎡
201714.6万円/㎡13.6万円/㎡18.3万円/㎡30万円/㎡
201813.3万円/㎡12.3万円/㎡–27万円/㎡
2019–13.3万円/㎡–26.3万円/㎡
202010.3万円/㎡12.7万円/㎡–27.5万円/㎡
2021–15.8万円/㎡20万円/㎡–
2022–15.9万円/㎡––
2023–13.3万円/㎡23.9万円/㎡–
2024–14.1万円/㎡20万円/㎡–
202513万円/㎡13万円/㎡18.4万円/㎡32万円/㎡

静岡市駿河区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
静岡2,000万円30.8万円/㎡3,400万円17401
安倍川––2,500万円16154
東静岡3,100万円41.4万円/㎡3,600万円18144
用宗––1,450万円1339

静岡市駿河区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,300万円70 m²71
2LDK2,900万円70 m²51
4LDK1,550万円80 m²10

静岡市駿河区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価34.3万円/㎡、53件）です。

静岡市駿河区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,100万円（199件）です。

静岡市駿河区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+17.3%、住宅地㎡単価は+9.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。