Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
写真：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

静岡市清水区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,800万円
24.6万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
6.8万円/㎡
5年で-9.3%
2025年の取引件数
453
静岡県内 30エリア中 3位（㎡単価）

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

静岡県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は静岡県平均より7%低い水準です。10年前の差は2%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約98%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の59%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は990万円〜2,650万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は6.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.6万円）の約27年分です（広域では約25.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、21%が想定最大規模の浸水想定区域内、13%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

静岡市清水区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
216,230
2020年比 -6.4%
静岡県：-4.5%
2025年の転入超過
-593
人口千人あたり -2.74
静岡県：-1.93
空き家率（2023年）
14.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
静岡県：16.7%
家賃の中央値（2023年）
5.6万円
月額・借家全体
静岡県：5.3万円
大地震のリスク
73.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
静岡県：72.1%
公示地価（2026年）
8.5万円/㎡
1年 -0.1%・5年 -2.9%
静岡県：6.4万円/㎡
洪水リスク
20.5%
地価公示地点39か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
静岡県：44.4%
津波リスク
12.8%
地価公示地点39か所のうち津波浸水想定区域内の割合
静岡県：6.0%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点39か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
静岡県：1.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

静岡市清水区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

500万円

7.7万円/㎡

  • 村松原
  • 清水(静岡)
  • 3LDK · 65 m²
  • 1981年築
標準的2025 Q3

1,700万円

24.3万円/㎡

  • 入江
  • 清水(静岡) · 徒歩18分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2007年築
高価格帯2026 Q1

2,800万円

40万円/㎡

  • 本郷町
  • 清水(静岡) · 徒歩3分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2017年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

680万円

13.6万円/㎡

  • 八木間町
  • 興津 · 徒歩28分
  • 土地175㎡ · 延床50㎡
  • 1979年築
標準的2026 Q2

2,100万円

30万円/㎡

  • 春日
  • 清水(静岡)
  • 土地140㎡ · 延床70㎡
  • 2008年築
高価格帯2026 Q1

3,900万円

35.5万円/㎡

  • 南岡町
  • 清水(静岡)
  • 土地105㎡ · 延床110㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に44%上昇しました。㎡単価は32%上昇しており、大部分は実質的な値上がりで、残りは広い物件の取引増によるものです。2025年の取引は35件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20062,500万円2,100万円
20071,750万円2,600万円
2008–2,500万円
20091,700万円2,500万円
20101,600万円2,500万円
20111,300万円2,300万円
20121,450万円2,200万円
20131,350万円2,400万円
20141,100万円2,100万円
20151,300万円2,200万円
20161,500万円2,000万円
2017800万円2,000万円
20181,300万円2,200万円
20191,600万円2,200万円
20201,850万円2,300万円
20211,400万円2,400万円
20221,400万円1,900万円
20231,250万円2,250万円
20241,050万円1,700万円
20251,800万円2,000万円
2026年（途中まで）–2,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約29%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200632.9万円/㎡16.8万円/㎡10万円/㎡
200724.1万円/㎡19.5万円/㎡10万円/㎡
2008–19万円/㎡9.7万円/㎡
200924.3万円/㎡18.9万円/㎡9.4万円/㎡
201021.4万円/㎡18.7万円/㎡11万円/㎡
201118.8万円/㎡19万円/㎡9.9万円/㎡
201220万円/㎡18.7万円/㎡9.4万円/㎡
201318.6万円/㎡21.1万円/㎡8.8万円/㎡
201416.9万円/㎡16.9万円/㎡7.7万円/㎡
201520.6万円/㎡18.9万円/㎡8.4万円/㎡
201620万円/㎡15.2万円/㎡8.1万円/㎡
201711.4万円/㎡18万円/㎡8万円/㎡
201820.7万円/㎡18.9万円/㎡7.5万円/㎡
201923.4万円/㎡18万円/㎡7.6万円/㎡
202025.2万円/㎡18.4万円/㎡7.5万円/㎡
202120万円/㎡17.5万円/㎡7.3万円/㎡
202221.3万円/㎡14.4万円/㎡7万円/㎡
202318.7万円/㎡17.1万円/㎡6.6万円/㎡
202417.9万円/㎡15.4万円/㎡6.8万円/㎡
202524.6万円/㎡14.8万円/㎡6.8万円/㎡
2026年（途中まで）–15.3万円/㎡5.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築15年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築15年までに新築時から約47%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
028.4万円/㎡
129.5万円/㎡
233万円/㎡
1515.7万円/㎡
1916.6万円/㎡
229.7万円/㎡
2515.2万円/㎡
2615.2万円/㎡
2710.8万円/㎡
2814.3万円/㎡
2913.3万円/㎡
3012.8万円/㎡
3110.9万円/㎡
3214.2万円/㎡
3312.5万円/㎡
3412.7万円/㎡
3515.7万円/㎡
3613.6万円/㎡
379.9万円/㎡
3812.3万円/㎡
4012.3万円/㎡
416.1万円/㎡
4210万円/㎡
435.4万円/㎡
459.3万円/㎡
485万円/㎡
494万円/㎡
506.4万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200720082009201020112012201320142015

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
2006–35万円/㎡
201517.1万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200615万円/㎡16.2万円/㎡––
200713.6万円/㎡17.4万円/㎡29.5万円/㎡–
200815万円/㎡17.1万円/㎡30万円/㎡–
2009–15.6万円/㎡30.5万円/㎡–
2010–13.8万円/㎡28.7万円/㎡–
2011–14.8万円/㎡–28.9万円/㎡
201212.5万円/㎡11.4万円/㎡–28.2万円/㎡
2013–11万円/㎡–27.8万円/㎡
201411.4万円/㎡12万円/㎡–25.6万円/㎡
201510.4万円/㎡11.5万円/㎡–24.2万円/㎡
201610万円/㎡10.5万円/㎡–27万円/㎡
20176.4万円/㎡12万円/㎡–24.8万円/㎡
20186.2万円/㎡10万円/㎡–26万円/㎡
2019–9.3万円/㎡–25.5万円/㎡
2020–11万円/㎡–25.1万円/㎡
20217.8万円/㎡11.6万円/㎡15.1万円/㎡26.7万円/㎡
20225.4万円/㎡10.9万円/㎡––
20238万円/㎡13.3万円/㎡––
2024–12.3万円/㎡––
20255.5万円/㎡11万円/㎡––
2026年（途中まで）–12.2万円/㎡––

静岡市清水区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
清水(静岡)1,500万円20.7万円/㎡2,000万円19458
草薙(ＪＲ)1,600万円24.6万円/㎡2,900万円16114
興津––1,100万円1429
新蒲原––390万円1817

静岡市清水区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,700万円70 m²39
2LDK1,800万円65 m²23

静岡市清水区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価24.6万円/㎡、35件）です。

静岡市清水区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（203件）です。

静岡市清水区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-2.2%、住宅地㎡単価は-9.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。