駿東郡清水町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.9万円/㎡
- 5年で+9.2%
- 2025年の取引件数
- 50
- 静岡県内 30エリア中 9位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
静岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は静岡県平均より79%高い水準です。10年前の67%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,400万円〜3,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ44%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
駿東郡清水町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 31,094
- 2020年比 -1.9%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +2
- 人口千人あたり +0.06
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 12.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 68.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 公示地価（2026年）
- 11.6万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.4%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
駿東郡清水町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,000万円
15.4万円/㎡
- 玉川
- 三島
- 土地160㎡ · 延床130㎡
- 1974年築
3,000万円
30万円/㎡
- 徳倉
- 沼津
- 土地130㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
5,700万円
51.8万円/㎡
- 新宿
- 三島 · 徒歩20分
- 土地155㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 4,200万円 |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | 2,950万円 |
| 2012 | 3,100万円 |
| 2013 | 3,200万円 |
| 2014 | 2,900万円 |
| 2015 | 2,550万円 |
| 2016 | 2,950万円 |
| 2017 | 2,850万円 |
| 2018 | 2,600万円 |
| 2019 | 2,900万円 |
| 2020 | 3,800万円 |
| 2021 | 2,700万円 |
| 2022 | 3,500万円 |
| 2023 | 2,900万円 |
| 2024 | 3,000万円 |
| 2025 | 2,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 29.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 11万円/㎡ |
| 2010 | – | 8.8万円/㎡ |
| 2011 | 22.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2012 | 16.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2013 | 21.5万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2014 | 27.8万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2015 | 24万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2016 | 24万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2017 | 22.6万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2018 | 24万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2019 | 21.3万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2020 | 30.5万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2021 | 23.8万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2022 | 28.3万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2023 | 21.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 28.5万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2025 | 20.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30.9万円/㎡ |
| 50 | 8.6万円/㎡ |
駿東郡清水町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三島 | – | – | 3,050万円 | 23 | 62 |
| 沼津 | – | – | 2,400万円 | – | 27 |
駿東郡清水町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（27件）です。
駿東郡清水町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+9.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。