駿東郡長泉町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,950万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 12.5万円/㎡
- 5年で+25.0%
- 2025年の取引件数
- 74
- 静岡県内 30エリア中 5位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
静岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は静岡県平均より100%高い水準です。10年前の92%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,125万円〜6,125万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
駿東郡長泉町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,257
- 2020年比 -0.2%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -116
- 人口千人あたり -2.68
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 13.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.2%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 7.2万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 65.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 公示地価（2026年）
- 13.6万円/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +5.3%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
駿東郡長泉町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,200万円
24.4万円/㎡
- 竹原
- 三島 · 徒歩26分
- 土地110㎡ · 延床90㎡
- 1988年築
4,000万円
36.4万円/㎡
- 竹原
- 三島 · 徒歩25分
- 土地150㎡ · 延床110㎡
- 2020年築
5,900万円
62.1万円/㎡
- 下土狩
- 三島 · 徒歩29分
- 土地150㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 4,000万円 |
| 2011 | 3,300万円 |
| 2012 | 2,800万円 |
| 2013 | 3,800万円 |
| 2014 | 4,000万円 |
| 2015 | 3,700万円 |
| 2016 | 4,100万円 |
| 2017 | 3,500万円 |
| 2018 | 3,800万円 |
| 2019 | 3,900万円 |
| 2020 | 3,200万円 |
| 2021 | 3,300万円 |
| 2022 | 3,800万円 |
| 2023 | 3,200万円 |
| 2024 | 3,500万円 |
| 2025 | 3,950万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 11万円/㎡ |
| 2009 | – | 13万円/㎡ |
| 2010 | 25万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2011 | 25.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | 23.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 30万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2014 | 30.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 29.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2016 | 35.2万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2017 | 32万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 35.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2020 | 30.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2021 | 26.1万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2022 | 33.3万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2023 | 20.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 31.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2025 | 23.8万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
駿東郡長泉町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三島 | – | – | 3,600万円 | 25 | 89 |
駿東郡長泉町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,950万円（30件）です。
駿東郡長泉町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。