Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka
写真：Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

田方郡函南町の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
800万円
住宅地 ㎡単価（取引）
5万円/㎡
5年で+28.2%
2025年の取引件数
108
静岡県内 30エリア中 23位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.3%上昇し、その前の5年（年1.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

静岡県と連動

戸建ての㎡単価は静岡県平均より35%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は5.5%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.8人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は23.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ45%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内、17%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

田方郡函南町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
34,768
2020年比 -5.5%
静岡県：-4.5%
2025年の転入超過
+132
人口千人あたり +3.8
静岡県：-1.93
空き家率（2023年）
23.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.6%
静岡県：16.7%
家賃の中央値（2023年）
6万円
月額・借家全体
静岡県：5.3万円
大地震のリスク
46.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
静岡県：72.1%
公示地価（2026年）
5.5万円/㎡
1年 -1.0%・5年 -6.0%
静岡県：6.4万円/㎡
洪水リスク
16.7%
地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
静岡県：44.4%
土砂災害リスク
16.7%
地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
静岡県：1.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

田方郡函南町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

100万円

7,143円/㎡

  • 桑原
  • 函南 · 徒歩18分
  • 土地400㎡ · 延床140㎡
  • 2000年築
標準的2025 Q4

900万円

4.6万円/㎡

  • 丹那
  • 函南
  • 土地600㎡ · 延床195㎡
  • 1976年築
高価格帯2025 Q3

2,500万円

13.5万円/㎡

  • 平井
  • 函南
  • 土地750㎡ · 延床185㎡
  • 2001年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より44%高いですが、年の途中までの24件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円500万円1,000万円1,500万円2008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年戸建て
20081,500万円
20091,500万円
20101,050万円
20111,100万円
20121,150万円
20131,200万円
2014990万円
20151,300万円
2016980万円
2017875万円
2018980万円
20191,200万円
2020800万円
2021960万円
2022900万円
2023965万円
20241,300万円
2025800万円
2026年（途中まで）1,150万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年戸建て土地
200812.2万円/㎡3.8万円/㎡
200912.8万円/㎡3.7万円/㎡
201010.5万円/㎡2.5万円/㎡
201110.9万円/㎡2.3万円/㎡
201210.8万円/㎡5.7万円/㎡
201310万円/㎡5.5万円/㎡
20149.4万円/㎡4.3万円/㎡
201510.1万円/㎡8.2万円/㎡
20169.3万円/㎡–
20178.5万円/㎡3.3万円/㎡
20188.9万円/㎡3万円/㎡
201910.6万円/㎡7.3万円/㎡
20207.2万円/㎡3.9万円/㎡
20218.1万円/㎡3.1万円/㎡
20228.4万円/㎡6.2万円/㎡
20239.3万円/㎡4.9万円/㎡
202410万円/㎡2.9万円/㎡
20258万円/㎡5万円/㎡
2026年（途中まで）7.5万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築32年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築32年までに新築時から約83%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
030万円/㎡
2910.1万円/㎡
328.4万円/㎡
334.6万円/㎡
345.2万円/㎡
356.9万円/㎡
366.5万円/㎡
377.3万円/㎡
386.3万円/㎡
399.5万円/㎡
413.2万円/㎡
4212.1万円/㎡
433.2万円/㎡
447.8万円/㎡
456.2万円/㎡
467.6万円/㎡
4710万円/㎡
494.6万円/㎡
505.2万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円5万円10万円15万円20102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-2000
2010–11.4万円/㎡
2011–12.1万円/㎡
2012–9万円/㎡
2013–10.2万円/㎡
2014–8.9万円/㎡
2015–8.4万円/㎡
2016–7.5万円/㎡
2017–8.7万円/㎡
20184.5万円/㎡6.9万円/㎡
2019–7.6万円/㎡
2020–6.6万円/㎡
20213.9万円/㎡7.7万円/㎡
20227.1万円/㎡7万円/㎡
2023–5.4万円/㎡
2024–9.5万円/㎡
20254.6万円/㎡7.4万円/㎡

田方郡函南町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
函南––700万円20142
大場––2,200万円1951
伊豆仁田––1,800万円1221

田方郡函南町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は800万円（83件）です。

田方郡函南町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+28.2%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。