伊豆の国市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6万円/㎡
- 5年で+32.2%
- 2025年の取引件数
- 79
- 静岡県内 30エリア中 27位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約9.9%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
静岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は静岡県平均より55%低い水準です。10年前の差は14%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜1,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ37%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、64%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が50%）、7%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
伊豆の国市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 44,154
- 2020年比 -5.7%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -117
- 人口千人あたり -2.65
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 22.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.4%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 62.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 公示地価（2026年）
- 7万円/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -8.5%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 64.3%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土砂災害リスク
- 7.1%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
伊豆の国市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
2万円/㎡
- 南條
- 伊豆長岡 · 徒歩19分
- 土地310㎡ · 延床100㎡
- 1996年築
750万円
6.3万円/㎡
- 韮山山木
- 韮山
- 土地360㎡ · 延床120㎡
- 1990年築
2,000万円
19万円/㎡
- 天野
- 伊豆長岡 · 徒歩14分
- 土地300㎡ · 延床105㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 1,700万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,200万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 2,400万円 |
| 2014 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,150万円 |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,150万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 890万円 |
| 2022 | 760万円 |
| 2023 | 1,400万円 |
| 2024 | 1,000万円 |
| 2025 | 600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 12.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2009 | 12.5万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2010 | 10.6万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2011 | 10.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2012 | 10.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2013 | 21.5万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2014 | 14.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2015 | 11.9万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2016 | 11.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2017 | 10万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2018 | 11.2万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2019 | 9.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | 11.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2021 | 8.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2022 | 7.9万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2023 | 10.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2024 | 7.4万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2025 | 5万円/㎡ | 6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28万円/㎡ |
| 35 | 7.8万円/㎡ |
| 47 | 2.8万円/㎡ |
| 50 | 4.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 12.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 10万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.9万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 25万円/㎡ |
| 2015 | 8.4万円/㎡ | – |
| 2016 | 8.4万円/㎡ | – |
| 2019 | 7.1万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2020 | 7.8万円/㎡ | – |
| 2022 | 4.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 8.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 6.6万円/㎡ | – |
伊豆の国市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆長岡 | – | – | 1,400万円 | 15 | 56 |
| 原木 | – | – | 420万円 | 8 | 37 |
| 田京 | – | – | 2,100万円 | 14 | 29 |
| 韮山 | – | – | 550万円 | 8 | 28 |
伊豆の国市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は600万円（53件）です。
伊豆の国市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+32.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。