賀茂郡東伊豆町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 400万円
- 2025年の取引件数
- 36
- 静岡県内 30エリア中 30位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約0.7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
静岡県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は静岡県平均より76%低い水準です。10年前の差は64%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は233万円〜805万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は11%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
賀茂郡東伊豆町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 10,225
- 2020年比 -11.0%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -92
- 人口千人あたり -9
- 静岡県：-1.93
- 大地震のリスク
- 67.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 -1.6%・5年 –
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 津波リスク
- 33.3%
- 地価公示地点3か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 静岡県：6.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
賀茂郡東伊豆町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
80万円
1.2万円/㎡
- 奈良本
- 伊豆熱川
- 土地310㎡ · 延床65㎡
- 1983年築
300万円
5万円/㎡
- 白田
- 片瀬白田
- 土地130㎡ · 延床60㎡
- 1973年築
780万円
4.7万円/㎡
- 奈良本
- 伊豆熱川 · 徒歩10分
- 土地490㎡ · 延床165㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 855万円 |
| 2010 | 560万円 |
| 2011 | 415万円 |
| 2013 | 720万円 |
| 2014 | 840万円 |
| 2015 | 700万円 |
| 2016 | 525万円 |
| 2017 | 450万円 |
| 2018 | 350万円 |
| 2019 | 360万円 |
| 2020 | 310万円 |
| 2021 | 450万円 |
| 2022 | 420万円 |
| 2023 | 300万円 |
| 2024 | 400万円 |
| 2025 | 400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1万円/㎡ |
| 2008 | 9.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2009 | 9.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 4.6万円/㎡ | – |
| 2013 | 6.2万円/㎡ | – |
| 2014 | 6万円/㎡ | – |
| 2015 | 5.2万円/㎡ | – |
| 2016 | 4.3万円/㎡ | – |
| 2017 | 4万円/㎡ | – |
| 2018 | 4.5万円/㎡ | – |
| 2019 | 3.6万円/㎡ | – |
| 2020 | 3.1万円/㎡ | – |
| 2021 | 4.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 4.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 3.2万円/㎡ | – |
| 2024 | 3.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.2万円/㎡ | – |
賀茂郡東伊豆町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆熱川 | – | – | 550万円 | 24 | 32 |
| 伊豆稲取 | – | – | 315万円 | 13 | 18 |
| 片瀬白田 | – | – | 290万円 | 8 | 16 |
賀茂郡東伊豆町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は400万円（28件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。