藤枝市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.3万円/㎡
- 5年で+15.2%
- 2025年の取引件数
- 272
- 静岡県内 30エリア中 17位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
静岡県と連動
戸建ての㎡単価は静岡県平均より6%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は998万円〜3,125万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、29%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
藤枝市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 134,513
- 2020年比 -4.8%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -82
- 人口千人あたり -0.61
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 9.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.0%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 76.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 公示地価（2026年）
- 5.5万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 -0.3%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 29.2%
- 地価公示地点24か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点24か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
藤枝市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
600万円
5万円/㎡
- 旭が丘
- 藤枝
- 土地175㎡ · 延床120㎡
- 1983年築
1,800万円
8.6万円/㎡
- 駅前
- 藤枝 · 徒歩8分
- 土地135㎡ · 延床210㎡
- 1978年築
3,500万円
33.3万円/㎡
- 高柳
- 藤枝 · 徒歩18分
- 土地145㎡ · 延床105㎡
- 2019年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,400万円 |
| 2008 | – | 2,000万円 |
| 2009 | – | 2,000万円 |
| 2010 | – | 2,000万円 |
| 2011 | – | 2,300万円 |
| 2012 | – | 2,000万円 |
| 2013 | – | 2,100万円 |
| 2014 | – | 2,000万円 |
| 2015 | – | 2,000万円 |
| 2016 | – | 2,100万円 |
| 2017 | – | 1,900万円 |
| 2018 | – | 1,800万円 |
| 2019 | – | 2,000万円 |
| 2020 | – | 2,200万円 |
| 2021 | 3,100万円 | 2,100万円 |
| 2022 | – | 2,000万円 |
| 2023 | – | 2,100万円 |
| 2024 | – | 2,000万円 |
| 2025 | – | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 14.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2009 | – | 14.7万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2010 | – | 14万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2011 | – | 17.9万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 16.5万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 15万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2014 | – | 15.1万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 13.6万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 13.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2017 | – | 16万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 15万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 17.1万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2020 | – | 15.9万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2021 | 50万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 15.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2023 | – | 15.9万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2024 | – | 14.2万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2025 | – | 11.7万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 13万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 53.4万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 1 | – | 34.5万円/㎡ |
| 22 | – | 15.2万円/㎡ |
| 24 | – | 16万円/㎡ |
| 25 | – | 15.4万円/㎡ |
| 26 | – | 15.2万円/㎡ |
| 27 | – | 9.8万円/㎡ |
| 28 | – | 12.3万円/㎡ |
| 29 | – | 10.8万円/㎡ |
| 30 | – | 9.3万円/㎡ |
| 31 | – | 9.4万円/㎡ |
| 32 | – | 11.4万円/㎡ |
| 33 | – | 10.4万円/㎡ |
| 36 | – | 9.1万円/㎡ |
| 37 | – | 9.9万円/㎡ |
| 39 | – | 9.8万円/㎡ |
| 40 | – | 8.7万円/㎡ |
| 44 | – | 9.6万円/㎡ |
| 46 | – | 11万円/㎡ |
| 50 | – | 6.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 18.3万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.2万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.6万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 10.9万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.4万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 11.9万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2013 | – | 12万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2014 | 9.6万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2015 | 9.1万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2016 | 11.1万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2017 | – | 11.4万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 11.8万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 11.3万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.5万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2021 | 11.3万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.8万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.2万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | – | – |
藤枝市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤枝 | 2,600万円 | 35.3万円/㎡ | 2,100万円 | 16 | 327 |
| 焼津 | – | – | 1,100万円 | – | 49 |
| 西焼津 | – | – | 1,500万円 | 26 | 23 |
藤枝市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600万円 | 70 m² | 24 |
藤枝市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（136件）です。
藤枝市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+15.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。