浜松市中央区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 21.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,700万円
- 2024年比 +11.3%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.6万円/㎡
- 5年で+16.9%
- 2025年の取引件数
- 1,333
- 静岡県内 30エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約2.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
静岡県と連動
マンションの㎡単価は静岡県平均より9%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約25%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の63%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は700万円〜2,625万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ54%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、58%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）、6%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
浜松市中央区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 591,381
- 2020年比 -2.7%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -802
- 人口千人あたり -1.36
- 静岡県：-1.93
- 大地震のリスク
- 76.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 公示地価（2026年）
- 8万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +1.5%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 57.7%
- 地価公示地点97か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 11.3%）
- 静岡県：44.4%
- 津波リスク
- 6.2%
- 地価公示地点97か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 静岡県：6.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点97か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
浜松市中央区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
780万円
13万円/㎡
- 宮竹町
- 浜松
- 3LDK · 60 m²
- 1989年築
1,600万円
22.9万円/㎡
- 曳馬町
- 助信 · 徒歩10分
- 3LDK · 70 m²
- 2007年築
3,300万円
60万円/㎡
- 北寺島町
- 浜松 · 徒歩16分
- 2LDK · 55 m²
- 2024年築
戸建て
1,200万円
8万円/㎡
- 芳川町
- 浜松
- 土地230㎡ · 延床150㎡
- 1981年築
2,700万円
7.7万円/㎡
- 篠ケ瀬町
- 浜松
- 土地440㎡ · 延床350㎡
- 1983年築
4,200万円
14.5万円/㎡
- 海老塚
- 浜松 · 徒歩11分
- 土地430㎡ · 延床290㎡
- 1972年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,350万円 | 3,000万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2010 | 1,350万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,150万円 | 2,600万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 2,600万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 2,800万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2024 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,900万円 | 2,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2008 | 18.7万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2009 | 18.6万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2010 | 17.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2011 | 16.3万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2012 | 17.2万円/㎡ | 19.8万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2013 | 17.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2014 | 16.6万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2015 | 15.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2016 | 16.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2017 | 17.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2018 | 17.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2019 | 18.7万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2020 | 18.4万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2022 | 18.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2023 | 21.7万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2025 | 21.5万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 24.3万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32万円/㎡ |
| 1 | 61.7万円/㎡ | 30.9万円/㎡ |
| 2 | – | 33.3万円/㎡ |
| 3 | – | 27.6万円/㎡ |
| 4 | 46.4万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 5 | – | 27.2万円/㎡ |
| 6 | 50万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 7 | – | 24.4万円/㎡ |
| 8 | 37.6万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 9 | 47.1万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 10 | 42.8万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 11 | 44.6万円/㎡ | 20.6万円/㎡ |
| 12 | 35.8万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 13 | 28.3万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 14 | 28.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 15 | 33.6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 16 | 28.8万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 17 | 26.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 18 | 27.1万円/㎡ | 15.8万円/㎡ |
| 19 | 25.7万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 20 | 26万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 21 | 27.1万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
| 22 | 23.7万円/㎡ | 16.9万円/㎡ |
| 23 | 25.3万円/㎡ | 16.2万円/㎡ |
| 24 | 20万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 25 | 22.4万円/㎡ | 16.3万円/㎡ |
| 26 | 20万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 27 | 18.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 28 | 17.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 29 | 18.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 30 | 13.8万円/㎡ | 12.8万円/㎡ |
| 31 | 14.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 32 | 14.1万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 33 | 12.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 34 | 11.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 35 | 13.9万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 36 | 13.3万円/㎡ | 11.6万円/㎡ |
| 37 | – | 10万円/㎡ |
| 38 | – | 11.8万円/㎡ |
| 39 | – | 10.4万円/㎡ |
| 40 | 10万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 41 | – | 14.3万円/㎡ |
| 42 | – | 10.9万円/㎡ |
| 43 | – | 10.1万円/㎡ |
| 44 | – | 8万円/㎡ |
| 45 | – | 8.5万円/㎡ |
| 46 | – | 8.8万円/㎡ |
| 47 | 7.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 48 | 7.3万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 49 | 8.4万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 50 | 4.4万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 17.3万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.8万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 15.6万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 14.2万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 15.2万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 15.4万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 14.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – |
| 2017 | 6.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2018 | 6.2万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 14.2万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
| 2020 | – | 13.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 43.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 17.1万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 43万円/㎡ |
| 2022 | 8.6万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 18.2万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 43.1万円/㎡ |
| 2024 | – | 15万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 42.9万円/㎡ |
| 2025 | – | 17.1万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 46.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 16.2万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 14.7万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.5万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.5万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.4万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2011 | 12.4万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2012 | 11.9万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 2013 | 12.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2014 | 11万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2015 | 11.5万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2016 | 10.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 28.8万円/㎡ |
| 2017 | 9.2万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2018 | 12.1万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2019 | 12万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 28.8万円/㎡ |
| 2020 | 8.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2021 | 11万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2022 | 8.5万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2023 | 10.2万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2024 | 9.3万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2025 | 8万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.1万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | – |
浜松市中央区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浜松 | 1,500万円 | 21.4万円/㎡ | 2,800万円 | 16 | 2185 |
| 弁天島 | 655万円 | 12.3万円/㎡ | – | 2 | 17 |
| 天竜川 | – | – | – | 3 | 10 |
浜松市中央区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 75 m² | 259 |
| 2LDK | 1,500万円 | 65 m² | 109 |
| 4LDK | 1,900万円 | 85 m² | 59 |
| 1K | 200万円 | 15 m² | 39 |
| 1LDK | 1,600万円 | 55 m² | 19 |
| 3DK | 600万円 | 55 m² | 12 |
浜松市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価21.5万円/㎡、180件）です。
浜松市中央区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,700万円（563件）です。
浜松市中央区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.8%、住宅地㎡単価は+16.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。