富士見市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,400萬日圓
- 35.3萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 17.5萬日圓/㎡
- 5年 +40.0%
- 2025年成交筆數
- 264
- 在埼玉県61個地區中排名第20（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.2%，低於前五年的2.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於埼玉県
公寓每㎡價格比埼玉県平均低15%。十年前差距為15%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約37%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中74%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,550萬日圓至3,450萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人5.1人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為7.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.3萬日圓）的31.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為64%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+14%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，22%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在富士見市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 112,824
- 較2020年 +0.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +571
- 每千人 +5.06
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 7.6%
- 非出租或出售的空屋 2.7%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 6.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 64.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 18.5萬日圓/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +13.8%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 22.2%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 22.2%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
富士見市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,500萬日圓
25萬日圓/㎡
- 鶴瀬東
- 鶴瀬 · 步行5分
- 3LDK · 60 m²
- 1987年建
2,500萬日圓
35.7萬日圓/㎡
- 針ケ谷
- みずほ台 · 步行11分
- 3LDK · 70 m²
- 1986年建
3,600萬日圓
60萬日圓/㎡
- 西みずほ台
- みずほ台 · 步行5分
- 3LDK · 60 m²
- 2020年建
獨棟
1,900萬日圓
20萬日圓/㎡
- 大字水子
- みずほ台 · 步行25分
- 土地170㎡ · 樓地板95㎡
- 1992年建
4,000萬日圓
44.4萬日圓/㎡
- 関沢
- 鶴瀬 · 步行14分
- 土地90㎡ · 樓地板90㎡
- 2026年建
5,300萬日圓
53萬日圓/㎡
- 大字水子
- みずほ台 · 步行9分
- 土地125㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,950萬日圓 |
| 2008 | 2,550萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2011 | 1,900萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2014 | 1,950萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2016 | 1,750萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2017 | 2,200萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2019 | 2,400萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2020 | 2,200萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2022 | 2,200萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2023 | 2,200萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2024 | 2,300萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2025 | 2,400萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 4,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 30萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2008 | 36.6萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.4萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2010 | 25.5萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2011 | 31.3萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2012 | 26.1萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2013 | 26萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2014 | 31.5萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 28.1萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2016 | 25.7萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2017 | 31.7萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2018 | 32.9萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2019 | 33.3萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2020 | 34.3萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 33.8萬日圓/㎡ | 36.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2022 | 37.5萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2023 | 36.4萬日圓/㎡ | 37.9萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2024 | 32.9萬日圓/㎡ | 38.3萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 35.3萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 40萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 42.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 44萬日圓/㎡ |
| 30 | 20萬日圓/㎡ |
| 33 | 20.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 19.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 10萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 36.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 20.8萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 17.2萬日圓/㎡ | 35.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 20.5萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 16.9萬日圓/㎡ | – | 34萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.9萬日圓/㎡ | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.6萬日圓/㎡ | – | 36.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.9萬日圓/㎡ | – | 33萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.7萬日圓/㎡ | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.8萬日圓/㎡ | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20.7萬日圓/㎡ | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.1萬日圓/㎡ | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.5萬日圓/㎡ | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 20.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 17萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 20.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 18.3萬日圓/㎡ | – | – |
富士見市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴瀬 | 2,100萬日圓 | 32.9萬日圓/㎡ | 3,800萬日圓 | 11 | 213 |
| みずほ台 | 1,600萬日圓 | 26.2萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 11 | 187 |
| ふじみ野 | 3,500萬日圓 | 48萬日圓/㎡ | 3,800萬日圓 | 8 | 80 |
| 志木 | – | – | 700萬日圓 | 25 | 17 |
| 柳瀬川 | – | – | – | 22 | 14 |
富士見市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,400萬日圓 | 70 m² | 71 |
| 2LDK | 2,650萬日圓 | 55 m² | 16 |
富士見市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡35.3萬日圓，共51筆）。
富士見市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,800萬日圓（共157筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。