Kawagoe, Saitama
照片：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

さいたま市浦和区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
5,000萬日圓
80萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5,050萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
52萬日圓/㎡
5年 +26.8%
2025年成交筆數
386
在埼玉県61個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約6.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於埼玉県

公寓每㎡價格比埼玉県平均高94%。十年前溢價為68%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於3,300萬日圓至6,575萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人2.2人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為7.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.5%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.2萬日圓）的58.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為61%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+19%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在さいたま市浦和区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
169,458
較2020年 +2.8%
埼玉県：-0.8%
2025年淨遷入
+366
每千人 +2.16
埼玉県：+3.08
空屋率（2023年）
7.2%
非出租或出售的空屋 2.5%
埼玉県：9.3%
租金中位數（2023年）
7.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
埼玉県：6.2萬日圓
強震風險
60.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
埼玉県：52.1%
公示地價（2026年）
39.5萬日圓/㎡
1年 +3.7%・5年 +18.8%
埼玉県：12.2萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
32個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
埼玉県：45.4%
土石災害風險
0.0%
32個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
埼玉県：0.2%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

さいたま市浦和区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

3,300萬日圓

47.1萬日圓/㎡

  • 上木崎
  • 与野 · 步行14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1998年建
典型2026 Q1

5,400萬日圓

83.1萬日圓/㎡

  • 北浦和
  • 北浦和 · 步行2分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2017年建
較高價位2026 Q1

7,000萬日圓

127萬日圓/㎡

  • 東高砂町
  • 浦和 · 步行4分
  • 1LDK · 55 m²
  • 2022年建

獨棟

較低價位2026 Q2

3,400萬日圓

42.5萬日圓/㎡

  • 瀬ヶ崎
  • 北浦和 · 步行18分
  • 土地100㎡ · 樓地板80㎡
  • 2026年建
典型2026 Q1

5,000萬日圓

71.4萬日圓/㎡

  • 北浦和
  • 北浦和 · 步行9分
  • 土地45㎡ · 樓地板70㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q1

6,300萬日圓

63萬日圓/㎡

  • 元町
  • 北浦和 · 步行9分
  • 土地75㎡ · 樓地板100㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,200萬日圓4,450萬日圓
20063,050萬日圓4,700萬日圓
20072,700萬日圓4,400萬日圓
20082,700萬日圓4,000萬日圓
20092,500萬日圓4,100萬日圓
20102,600萬日圓4,350萬日圓
20112,700萬日圓4,300萬日圓
20122,600萬日圓4,400萬日圓
20132,800萬日圓4,100萬日圓
20142,850萬日圓4,000萬日圓
20153,000萬日圓4,350萬日圓
20163,200萬日圓4,500萬日圓
20173,700萬日圓4,300萬日圓
20183,600萬日圓4,300萬日圓
20193,800萬日圓4,700萬日圓
20203,800萬日圓4,300萬日圓
20213,900萬日圓5,100萬日圓
20224,350萬日圓5,300萬日圓
20234,450萬日圓5,500萬日圓
20244,600萬日圓5,600萬日圓
20255,000萬日圓5,050萬日圓
2026年（部分）5,400萬日圓5,150萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約34%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200533.8萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
200646.8萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
200745.7萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
200840萬日圓/㎡37萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
200940萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201042.9萬日圓/㎡39萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201142.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201242.9萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201343.6萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
201442.7萬日圓/㎡37萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201544.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
201650萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
201757.1萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201855萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
201957.1萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
202058.3萬日圓/㎡41萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
202162.9萬日圓/㎡50.4萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
202267.2萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
202371.4萬日圓/㎡52.4萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
202475.3萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡47萬日圓/㎡
202580萬日圓/㎡50.3萬日圓/㎡52萬日圓/㎡
2026年（部分）83.1萬日圓/㎡46萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約19年時每㎡價格下跌約四分之一，約29年時跌至一半。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–54.7萬日圓/㎡
1–52.6萬日圓/㎡
2125萬日圓/㎡–
398.6萬日圓/㎡–
4100萬日圓/㎡–
5106萬日圓/㎡–
6100萬日圓/㎡–
782.3萬日圓/㎡–
878.6萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡
984.3萬日圓/㎡–
1082.4萬日圓/㎡–
1184.3萬日圓/㎡–
1290.7萬日圓/㎡–
1382.6萬日圓/㎡–
1480.9萬日圓/㎡–
1585.7萬日圓/㎡–
1683.3萬日圓/㎡–
1779.7萬日圓/㎡–
1876.8萬日圓/㎡–
1967.6萬日圓/㎡–
2088.7萬日圓/㎡–
2169.1萬日圓/㎡–
2270萬日圓/㎡–
2368.8萬日圓/㎡–
2464.7萬日圓/㎡–
2566.7萬日圓/㎡–
2658.7萬日圓/㎡–
2760萬日圓/㎡–
2863.1萬日圓/㎡–
2952.3萬日圓/㎡–
3042萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
3142.6萬日圓/㎡–
3240萬日圓/㎡–
3335.8萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡
3448.3萬日圓/㎡–
36–31.3萬日圓/㎡
37–35.2萬日圓/㎡
5020萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200529.3萬日圓/㎡––
200632.3萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
200740萬日圓/㎡49.7萬日圓/㎡–
200836.7萬日圓/㎡52.5萬日圓/㎡–
200936.2萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡–
201037.1萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡–
201135.4萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
201230.8萬日圓/㎡48.9萬日圓/㎡–
201336.7萬日圓/㎡48.7萬日圓/㎡–
201432.1萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡–
201536.6萬日圓/㎡54.6萬日圓/㎡–
201643.6萬日圓/㎡60萬日圓/㎡70.8萬日圓/㎡
201741.7萬日圓/㎡62萬日圓/㎡64.1萬日圓/㎡
201846萬日圓/㎡55.4萬日圓/㎡69.1萬日圓/㎡
201942.4萬日圓/㎡60萬日圓/㎡68萬日圓/㎡
202047.8萬日圓/㎡60萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
202148萬日圓/㎡64.5萬日圓/㎡78.6萬日圓/㎡
202256.9萬日圓/㎡75.3萬日圓/㎡85.5萬日圓/㎡
202358.2萬日圓/㎡71.4萬日圓/㎡92.3萬日圓/㎡
202454.1萬日圓/㎡80.9萬日圓/㎡93.4萬日圓/㎡
202552.9萬日圓/㎡85萬日圓/㎡98.6萬日圓/㎡
2026年（部分）71萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2005200720092011201320152017201920212023

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2005–44.6萬日圓/㎡–
200632萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡–
200732.7萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡–
200828.5萬日圓/㎡39萬日圓/㎡–
200930.5萬日圓/㎡41萬日圓/㎡–
201029.7萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡–
201129.9萬日圓/㎡–43.7萬日圓/㎡
201226.6萬日圓/㎡–42.1萬日圓/㎡
2013––40.9萬日圓/㎡
201426.7萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
201531.4萬日圓/㎡–43萬日圓/㎡
201635.6萬日圓/㎡–41.8萬日圓/㎡
201735.1萬日圓/㎡–43.1萬日圓/㎡
201832萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
2019––46.7萬日圓/㎡
202030萬日圓/㎡–43萬日圓/㎡
202132萬日圓/㎡–45萬日圓/㎡
202237.9萬日圓/㎡––
202331.6萬日圓/㎡––
202431萬日圓/㎡––

さいたま市浦和区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
北浦和4,000萬日圓66.4萬日圓/㎡5,300萬日圓12425
浦和5,500萬日圓90萬日圓/㎡6,800萬日圓9294
与野3,600萬日圓56.9萬日圓/㎡4,850萬日圓11149
南浦和5,800萬日圓80萬日圓/㎡6,050萬日圓1231

さいたま市浦和区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK5,400萬日圓65 m²294
2LDK3,800萬日圓55 m²84
4LDK6,150萬日圓80 m²34
1LDK3,300萬日圓35 m²25
1K1,100萬日圓20 m²22

さいたま市浦和区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為5,000萬日圓（每㎡80萬日圓，共162筆）。

さいたま市浦和区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,050萬日圓（共140筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。