照片：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

比企郡川島町房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 1,200萬日圓
2025年成交筆數: 38; 在埼玉県61個地區中排名第51（每㎡價格）

數據透露了什麼

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於680萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷入約每千人3.6人，住房需求持續有新增。

空置住宅多

2023年空屋率為12.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。

在比企郡川島町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 17,882; 較2020年 -7.7%; 埼玉県：-0.8%
2025年淨遷入: +64; 每千人 +3.58; 埼玉県：+3.08
空屋率（2023年）: 12.9%; 非出租或出售的空屋 12.1%; 埼玉県：9.3%
租金中位數（2023年）: 1.9萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 埼玉県：6.2萬日圓
強震風險: 67.1%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 埼玉県：52.1%
公示地價（2026年）: 4萬日圓/㎡; 1年 -1.1%・5年 -5.2%; 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
洪水風險: 100.0%; 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 75.0%）; 埼玉県：45.4%
土石災害風險: 0.0%; 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 埼玉県：0.2%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

比企郡川島町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

700萬日圓

5.2萬日圓/㎡

大字南園部
川越
土地1200㎡ · 樓地板135㎡
1982年建

典型2025 Q4

2,200萬日圓

22萬日圓/㎡

大字中山
川越
土地150㎡ · 樓地板100㎡
2025年建

較高價位2026 Q2

2,400萬日圓

21.8萬日圓/㎡

大字紫竹
川越
土地300㎡ · 樓地板110㎡
2026年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	1,450萬日圓
2009	–
2011	–
2012	945萬日圓
2013	–
2014	–
2015	–
2016	940萬日圓
2018	–
2021	–
2024	1,400萬日圓
2025	1,200萬日圓

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2008	11.8萬日圓/㎡	–
2009	–	1.1萬日圓/㎡
2011	–	1.5萬日圓/㎡
2012	9.5萬日圓/㎡	1.5萬日圓/㎡
2013	–	9,000日圓/㎡
2014	–	1萬日圓/㎡
2015	–	1.6萬日圓/㎡
2016	9.3萬日圓/㎡	–
2018	–	1.1萬日圓/㎡
2021	–	1.1萬日圓/㎡
2024	12萬日圓/㎡	4,550日圓/㎡
2025	12.5萬日圓/㎡	–

比企郡川島町各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
川越	–	–	1,400萬日圓	13	58

比企郡川島町獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共21筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。