児玉郡上里町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 950萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.6萬日圓/㎡
- 5年 +76.8%
- 2025年成交筆數
- 62
- 在埼玉県61個地區中排名第58（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於埼玉県
獨棟每㎡價格比埼玉県平均低59%。十年前差距為45%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約36%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於465萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.1%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
在児玉郡上里町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 29,618
- 較2020年 -2.4%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -2
- 每千人 -0.07
- 埼玉県：+3.08
- 空屋率（2023年）
- 11.5%
- 非出租或出售的空屋 6.1%
- 埼玉県：9.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 埼玉県：6.2萬日圓
- 強震風險
- 4.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地價（2026年）
- 3.2萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 0.0%
- 埼玉県：12.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 75.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 埼玉県：0.2%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
児玉郡上里町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 大字神保原町
- 神保原 · 步行10分
- 土地140㎡ · 樓地板75㎡
- 1980年建
1,000萬日圓
11.1萬日圓/㎡
- 大字神保原町
- 神保原 · 步行15分
- 土地135㎡ · 樓地板90㎡
- 1994年建
2,000萬日圓
25萬日圓/㎡
- 大字大御堂
- 神保原
- 土地310㎡ · 樓地板80㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,350萬日圓 |
| 2009 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 1,550萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,650萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 945萬日圓 |
| 2022 | 1,250萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 950萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 15萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.7萬日圓/㎡ | 9,050日圓/㎡ |
| 2021 | 7.1萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2022 | 11.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 17.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2018 | – | 22.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.2萬日圓/㎡ | – |
児玉郡上里町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神保原 | – | – | 1,600萬日圓 | 15 | 109 |
児玉郡上里町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為950萬日圓（共31筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。