南丹市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

830万円

住宅地 ㎡単価（取引）

2.4万円/㎡

5年で+84.6%

2025年の取引件数

70

京都府内 27エリア中 23位（㎡単価）

データから見えること

南丹市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

30,051

2020年比 -5.0%

京都府：-2.9%

2025年の転入超過

-52

人口千人あたり -1.73

京都府：-1.5

空き家率（2023年）

20.6%

うち賃貸・売却用以外の空き家 11.9%

京都府：13.2%

家賃の中央値（2023年）

4.3万円

月額・借家全体

京都府：5.6万円

大地震のリスク

6.0%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

京都府：21.7%

公示地価（2026年）

3.8万円/㎡

1年 -0.9%・5年 -3.5%

京都府：13.6万円/㎡

洪水リスク

58.3%

地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.3%）

京都府：49.6%

土砂災害リスク

0.0%

地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

京都府：2.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

南丹市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

南丹市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。