長岡京市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 24万円/㎡
- 5年で+41.2%
- 2025年の取引件数
- 139
- 京都府内 27エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
京都府平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は京都府平均より34%高い水準です。10年前の28%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約24%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,500万円〜4,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.2%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ67%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、29%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
長岡京市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 81,611
- 2020年比 +1.2%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- +3
- 人口千人あたり +0.04
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 8.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.4万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 19.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 公示地価（2026年）
- 19.8万円/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +11.9%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 29.4%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.9%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 5.9%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
長岡京市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,600万円
24.6万円/㎡
- 馬場
- 長岡京 · 徒歩6分
- 3LDK · 65 m²
- 1975年築
3,500万円
43.8万円/㎡
- 馬場
- 長岡京 · 徒歩11分
- 4LDK · 80 m²
- 1999年築
5,200万円
57.8万円/㎡
- 一文橋
- 長岡天神 · 徒歩13分
- 4LDK · 90 m²
- 2008年築
戸建て
1,800万円
21.2万円/㎡
- 今里
- 西向日 · 徒歩15分
- 土地75㎡ · 延床85㎡
- 2003年築
3,400万円
37.8万円/㎡
- 長岡
- 長岡天神 · 徒歩8分
- 土地95㎡ · 延床90㎡
- 2005年築
5,000万円
55.6万円/㎡
- 今里
- 長岡天神 · 徒歩14分
- 土地90㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,250万円 |
| 2006 | 2,850万円 | 3,100万円 |
| 2007 | – | 3,200万円 |
| 2008 | – | 3,450万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 3,100万円 |
| 2010 | 2,700万円 | 3,200万円 |
| 2011 | – | 3,100万円 |
| 2012 | – | 2,800万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 3,100万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 2,900万円 |
| 2016 | 2,300万円 | 2,800万円 |
| 2017 | 2,350万円 | 3,100万円 |
| 2018 | – | 3,000万円 |
| 2019 | 3,250万円 | 2,900万円 |
| 2020 | – | 3,300万円 |
| 2021 | 2,600万円 | 3,300万円 |
| 2022 | – | 3,500万円 |
| 2023 | – | 3,200万円 |
| 2024 | – | 2,900万円 |
| 2025 | – | 3,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,400万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 34.1万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2006 | 41.4万円/㎡ | 33万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2007 | – | 33.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2008 | – | 33.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2009 | 21.7万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2010 | 36.7万円/㎡ | 33万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2011 | – | 30.5万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 30.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2013 | 23万円/㎡ | 31万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2014 | 25.5万円/㎡ | 29万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2015 | 25万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2016 | 39.3万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2017 | 34.7万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2018 | – | 29.4万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2019 | 43.9万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2020 | – | 32.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2021 | 40万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2022 | – | 35.8万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 32.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 30.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2025 | – | 29.1万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 35.7万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 43.6万円/㎡ |
| 1 | 44.1万円/㎡ |
| 20 | 29.5万円/㎡ |
| 34 | 16.7万円/㎡ |
| 39 | 18.8万円/㎡ |
| 50 | 22.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 21.5万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 23.1万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | – |
| 2007 | 26.6万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 37.7万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 26.4万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 25.3万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 24.6万円/㎡ | 36.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 23万円/㎡ | – | 35.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 22.3万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2013 | 22.9万円/㎡ | 23万円/㎡ | – | 37.6万円/㎡ |
| 2014 | 23.5万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | – | 37.9万円/㎡ |
| 2015 | 18.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | 36.3万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | 37.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 23.4万円/㎡ | – | 38.8万円/㎡ |
| 2018 | 19万円/㎡ | 22万円/㎡ | – | 36.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 20万円/㎡ | – | 36.7万円/㎡ |
| 2020 | – | – | – | 40万円/㎡ |
| 2021 | – | 18.9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 23.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 23.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 17.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 18.6万円/㎡ | – | – |
長岡京市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長岡天神 | 3,800万円 | 52.4万円/㎡ | 3,100万円 | 14 | 151 |
| 長岡京 | 2,300万円 | 35.4万円/㎡ | 3,350万円 | 11 | 93 |
| 西山天王山 | – | – | 3,400万円 | 14 | 44 |
| 西向日 | – | – | 2,400万円 | 15 | 44 |
長岡京市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,400万円 | 70 m² | 29 |
| 2LDK | 1,600万円 | 60 m² | 10 |
長岡京市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,100万円（89件）です。
長岡京市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+41.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。