Kiyomizu-dera, Kyoto
照片：Kiyomizu-dera, Kyoto · Su San Lee / Unsplash

宇治市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,800萬日圓
28.6萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,700萬日圓
較2024年 -7.6%
住宅用地每㎡（成交）
15萬日圓/㎡
5年 +36.4%
2025年成交筆數
382
在京都府27個地區中排名第12（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.2%，快於前五年的1.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於京都府

公寓每㎡價格比京都府平均低44%。十年前差距為27%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約28%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中71%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為10%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.8%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的29.5年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在宇治市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
173,036
較2020年 -3.7%
京都府：-2.9%
2025年淨遷入
-193
每千人 -1.12
京都府：-1.5
空屋率（2023年）
10.0%
非出租或出售的空屋 4.8%
京都府：13.2%
租金中位數（2023年）
5.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
京都府：5.6萬日圓
強震風險
10.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
京都府：21.7%
公示地價（2026年）
13.1萬日圓/㎡
1年 +3.0%・5年 +9.9%
京都府：13.6萬日圓/㎡
洪水風險
47.6%
42個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
京都府：49.6%
土石災害風險
0.0%
42個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
京都府：2.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

宇治市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,200萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 木幡
  • 木幡(京阪) · 步行1分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1979年建
典型2026 Q2

2,000萬日圓

33.3萬日圓/㎡

  • 小倉町
  • ＪＲ小倉 · 步行8分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1994年建
較高價位2026 Q2

2,900萬日圓

41.4萬日圓/㎡

  • 大久保町
  • 大久保(京都) · 步行13分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2012年建

獨棟

較低價位2025 Q4

850萬日圓

8.1萬日圓/㎡

  • 木幡
  • 黄檗(ＪＲ) · 步行6分
  • 土地55㎡ · 樓地板105㎡
  • 1994年建
典型2026 Q2

1,700萬日圓

16.2萬日圓/㎡

  • 宇治
  • 小倉(京都) · 步行11分
  • 土地100㎡ · 樓地板105㎡
  • 1995年建
較高價位2026 Q1

3,500萬日圓

31.8萬日圓/㎡

  • 伊勢田町
  • 小倉(京都) · 步行15分
  • 土地110㎡ · 樓地板110㎡
  • 2019年建
歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2025年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化-5%，獨棟為-15%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,250萬日圓2,700萬日圓
20081,300萬日圓2,500萬日圓
20091,150萬日圓2,600萬日圓
20101,300萬日圓2,300萬日圓
20111,200萬日圓2,400萬日圓
20121,300萬日圓2,000萬日圓
20131,300萬日圓2,300萬日圓
20141,300萬日圓2,300萬日圓
20151,500萬日圓2,400萬日圓
20161,300萬日圓2,400萬日圓
20171,200萬日圓2,100萬日圓
20181,400萬日圓2,000萬日圓
20191,500萬日圓2,200萬日圓
20201,700萬日圓2,100萬日圓
20211,600萬日圓2,200萬日圓
20221,900萬日圓2,000萬日圓
20231,700萬日圓1,700萬日圓
20241,900萬日圓2,000萬日圓
20251,800萬日圓1,700萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓1,800萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約40%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200718.5萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
200820萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
200918.3萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201118.5萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201218.5萬日圓/㎡20.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡20.2萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
201421.4萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201523.1萬日圓/㎡19.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡20萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201719.4萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
201821.7萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201922.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202025萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202124.1萬日圓/㎡20萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202228.1萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202326.1萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202430萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202528.6萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
2026年（部分）31.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約29年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡29年前較新屋下跌約60%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–37.8萬日圓/㎡
1–33.7萬日圓/㎡
1232.7萬日圓/㎡–
1339.3萬日圓/㎡–
1433.7萬日圓/㎡–
17–21.5萬日圓/㎡
20–21.9萬日圓/㎡
23–18萬日圓/㎡
24–17.1萬日圓/㎡
25–17萬日圓/㎡
2627.7萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
2727.9萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
2822.3萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
2928.1萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡
30–14.9萬日圓/㎡
31–15萬日圓/㎡
32–13.3萬日圓/㎡
3324.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
34–17.5萬日圓/㎡
35–15萬日圓/㎡
36–15.7萬日圓/㎡
37–14.5萬日圓/㎡
38–13.4萬日圓/㎡
39–16.5萬日圓/㎡
40–16.4萬日圓/㎡
41–17.1萬日圓/㎡
4215.4萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡
4318萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
44–16.5萬日圓/㎡
45–14.7萬日圓/㎡
46–13.6萬日圓/㎡
47–11.3萬日圓/㎡
48–16.7萬日圓/㎡
49–15萬日圓/㎡
50–12.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200718.2萬日圓/㎡–
200818.7萬日圓/㎡–
200917.7萬日圓/㎡–
201016.9萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
201117.5萬日圓/㎡–
201217.2萬日圓/㎡–
201318.5萬日圓/㎡–
201418.5萬日圓/㎡–
201518.6萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
201618.5萬日圓/㎡–
201718.3萬日圓/㎡–
201820萬日圓/㎡–
201920萬日圓/㎡–
202021.7萬日圓/㎡–
202121.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
202225.1萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
202323.3萬日圓/㎡–
202525.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720.5萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡33萬日圓/㎡–
200816.8萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡–
200918.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡–
201015.6萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡–
201114.8萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡
201214.1萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
201312.8萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡
201414.1萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡
201511.9萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡–32.8萬日圓/㎡
201614.8萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
201712.4萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
201811.8萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡–31.8萬日圓/㎡
201914.5萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡–36.2萬日圓/㎡
202014.6萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
202112.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
202214萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡––
202314.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡––
202414.7萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡––
202515萬日圓/㎡16萬日圓/㎡––

宇治市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
小倉(京都)1,300萬日圓18.6萬日圓/㎡1,400萬日圓10140
宇治(ＪＲ)1,700萬日圓30萬日圓/㎡2,100萬日圓1092
新田(京都)––1,900萬日圓1480
伊勢田––1,600萬日圓1177
木幡(ＪＲ)––1,900萬日圓847
大久保(京都)2,450萬日圓35.2萬日圓/㎡2,450萬日圓1146
三室戸––1,900萬日圓1045
黄檗(京阪)––1,550萬日圓841
ＪＲ小倉––2,050萬日圓937
木幡(京阪)1,500萬日圓23.2萬日圓/㎡–635
黄檗(ＪＲ)––1,800萬日圓1030
向島––3,300萬日圓1028
六地蔵(ＪＲ)––1,300萬日圓519
六地蔵(京都市営)––2,350萬日圓218
久津川––2,400萬日圓1311

宇治市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,900萬日圓65 m²77
2LDK1,750萬日圓60 m²28
4LDK2,200萬日圓75 m²21

宇治市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡28.6萬日圓，共53筆）。

宇治市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共224筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。